Durante 2024, el mercado de centros comerciales en México continuó su expansión, alcanzando un inventario nacional de 25.4 millones de metros cuadrados (m²) de Área Bruta Rentable (GLA) en inmuebles con superficies mayores a 10,000 m², según datos de CBRE.

Indicó que esta cifra representó un incremento del 1.1% respecto a 2023, con la incorporación de más de 286,000 m² de nueva oferta.

Regiones líderes en expansión

En 2024, la región Centro y la región Noroeste fueron las más activas, concentrando el 71% de la nueva área rentable:

- Centro: Incorporó 156,000 m² a su inventario, destacando los desarrollos bajo el formato Power Center, que combinan tiendas ancla, supermercados y espacios de entretenimiento.

- Noroeste: Sumó 63,000 m², con un modelo mixto entre Power Centers y Usos Mixtos, que integran comercio, oficinas y vivienda.

Proyectos en construcción

Al cierre del año, había 375,000 m² en construcción, destacando la participación de la:

- Región Centro, con 115,000 m² en proceso.

- Zona Metropolitana de la Ciudad de México, con 109,000 m², concentrando el 74% del área rentable en desarrollo.

Diversificación de formatos

Los centros comerciales de Usos Mixtos dominaron la construcción, representando el 40% de la superficie en desarrollo (152,000 m²), con presencia mayoritaria en la zona metropolitana. Le siguieron:

- Lifestyle Centers, con 32% del total (121,000 m²), enfocados en experiencias de compra, gastronomía y entretenimiento, con una presencia destacada en la región Centro.

- Power Centers, que mantienen su relevancia por su formato de conveniencia y accesibilidad.

Mercado retail se enfrenta a revolución impulsada por la inteligencia artificial

Inventario por regiones

- Ciudad de México y Zona Metropolitana: 7.4 millones de m², equivalente al 29% del inventario nacional.

- Noreste: 3.9 millones de m², con un 15% del inventario.

- Occidente: 2.6 millones de m², representando el 10% del inventario.

- Sureste: Sumó 14,000 m² con la apertura de Puerto Caoba en Veracruz.

- Suroeste: 900,000 m², representando el 3% del inventario.

Tendencias del retail

Ahora bien, el crecimiento del comercio electrónico impulsa la transformación del retail físico, con la integración de experiencias digitales en las tiendas. CBRE destaca las siguientes tendencias:

- Omnicanalidad total: Mayor integración entre las compras en línea y las tiendas físicas.

- Sistemas con IA: Personalización de recomendaciones, asistencia virtual y supervisión automatizada.

- Sostenibilidad: Adopción de materiales ecológicos y eficiencia energética como parte de los nuevos desarrollos.

Debido a que el e-commerce sigue ganando terreno, con un crecimiento del 26% anual, obliga a los retailers a fortalecer su estrategia omnicanal y adoptar nuevas tecnologías como la inteligencia artificial y la realidad aumentada para mejorar la experiencia del cliente.

Proyecciones para 2025

Se estima que para 2025 ingresen más de 162,000 m² adicionales, con centros comerciales que van desde 17,000 m² hasta 49,000 m² de GLA, lo que confirma la continuidad del dinamismo del sector retail en México.

A pesar de los desafíos, México se consolida como un mercado atractivo para la inversión retail, con un consumidor cada vez más digital y exigente.