Por ello la invasión de viviendas deshabitadas se ha convertido en una problemática creciente en México, reflejo de un problema estructural que afecta al mercado inmobiliario y a la seguridad patrimonial de miles de propietarios.

De acuerdo con el Estudio de Diagnóstico de Vivienda de México del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL), en el país hay 6.1 millones de casas vacías, lo que representa el 14% del parque habitacional.

Las causas de este fenómeno varían según la entidad y van desde problemas económicos y migración hasta inseguridad, falta de infraestructura, equipamiento urbano y lejanía a los centros de trabajo. Estas condiciones han favorecido la ocupación ilegal de inmuebles por parte de personas con necesidad de vivienda, organizaciones sociales e incluso grupos delictivos.

Acciones legales ante una invasión inmobiliaria

Si un inmueble es ocupado sin permiso del propietario, es necesario presentar una denuncia por invasión inmobiliaria. "En caso de enfrentar una invasión de propiedad privada, es fundamental actuar de inmediato para evitar complicaciones a largo plazo. Este tipo de situaciones constituyen un delito de invasión y, en algunos casos, puede ser considerado allanamiento de morada", explica Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.

Precios de vivienda en México continúan al alza: Suben 8% anual en febrero

Para recuperar un inmueble invadido, se deben seguir los siguientes pasos:

Verificar la propiedad: Contar con el título de propiedad a nombre del dueño y, en caso necesario, regularizarlo con un notario.

Liquidar impuestos pendientes: Resolver adeudos de predial o servicios.

Presentar una denuncia penal: Acudir ante las autoridades correspondientes para reportar la usurpación ilegal.

Asesoría legal: Contratar un abogado que inicie las acciones legales y un juicio de desalojo.

Recopilar pruebas: Obtener fotografías, videos y testimonios de vecinos para sustentar la denuncia.

Prevención: Clave para evitar invasiones

Para reducir el riesgo de invasión, se recomienda tomar medidas de seguridad como:

• Mantener la vivienda ocupada o bajo vigilancia.
• Instalar sistemas de seguridad como cámaras y alarmas.
• Mantener contacto con los vecinos para detectar actividades sospechosas.
• Mantener en orden la documentación y pagos de impuestos de la propiedad.

Los inmuebles en venta, en remodelación o de propietarios que radican en otras ciudades son los más vulnerables a la invasión ilegal. "Esto afecta los derechos de las personas, degrada las comunidades y disminuye la plusvalía de los inmuebles, por lo que es fundamental garantizar su protección", concluye Vargas.