El sector inmobiliario industrial en el área metropolitana de Saltillo cerró el 2024 con una absorción neta acumulada de 555 mil metros cuadrados, un 13% más que en el 2023.

Fue impulsado este incremento por la entrega de propiedades pre-arrendadas y la alta demanda en los sectores de manufactura diversa y automotriz, que en conjunto representaron el 86% de la demanda anual, de acuerdo con el reporte Marketview de CBRE México.

Ramos Arizpe, epicentro del crecimiento industrial

Se consolidó el submercado de Ramos Arizpe como el más dinámico de la región, concentrando el 72% de la absorción neta y el 66% de la oferta total del inventario industrial de la zona, que al cierre del año alcanzó los 4.97 millones de metros cuadrados. Durante el cuarto trimestre de 2024, se iniciaron construcciones que suman más de 168 mil metros cuadrados, elevando la actividad total en construcción a 323 mil metros cuadrados.

Expansión sostenida y baja tasa de vacancia

El dinamismo del sector se refleja en la estabilidad de la tasa de vacancia, que cerró en 1.0%, un ligero aumento frente al 0.7% del año anterior, pero aún en niveles históricamente bajos. Esta estabilidad se debe a que la mayoría de los nuevos espacios en inventario son pre-arrendados o desarrollos built-to-suit, lo que minimiza la disponibilidad de espacios vacantes. De hecho, solo el 2.6% de la nueva oferta de 2024 ingresó al mercado sin ocupación previa.

Espacios modernos impulsan la demanda de espacios industriales en 2025

Crecimiento del empleo y la inversión

De acuerdo con el documento, el auge del sector industrial ha impulsado el empleo en Coahuila, que cerró octubre con la creación de 25 mil nuevos puestos de trabajo formales, un crecimiento anual del 2.9%, ubicando al estado en el séptimo lugar a nivel nacional. En comercio exterior, Coahuila se mantiene como el segundo mayor exportador del país, con más de 33 mil millones de dólares en exportaciones durante el primer semestre de 2024, solo detrás de Chihuahua.

Precio de renta en máximos históricos

Indicó el reporte que el alto nivel de ocupación y la creciente demanda han llevado el precio promedio de renta en Saltillo a un nuevo máximo de 6.54 dólares por metro cuadrado mensual, reflejando un incremento del 17.4% anual. Se espera que los precios sigan al alza ante la escasa disponibilidad de espacios industriales.

Manufactura y nearshoring impulsan la demanda

El sector de Manufactura Diversa encabezó la demanda industrial con 152 mil metros cuadrados de absorción bruta (46% del total), seguido por el Automotriz con 130 mil metros cuadrados (40%). Estados Unidos fue el principal origen de las inversiones con un 32%, seguido por China (28%), Japón (13%) y Canadá (9%).

Con un mercado en expansión, la estabilidad de la vacancia y el crecimiento de la inversión extranjera, Saltillo se perfila como un punto clave para la industria manufacturera y logística en México, con grandes expectativas de crecimiento para 2025.