El mercado de la vivienda en Estados Unidos inició 2025 con un fenómeno contradictorio: hay más casas disponibles para la venta que en cualquier otro momento desde 2020, pero las compras han disminuido. ¿Por qué los compradores no están aprovechando la mayor oferta?
Más casas en el mercado, pero menos compradores
Este incremento en la oferta se debe a varios factores. Por un lado, explicó que muchos propietarios que tenían tasas hipotecarias bajas durante la pandemia han decidido finalmente vender, pues no pueden quedarse en sus casas indefinidamente. Por otro, las casas permanecen más tiempo en el mercado: En enero, el tiempo promedio para vender una vivienda fue de 56 días, una semana más que el año anterior.
Los obstáculos para los compradores
A pesar de que hay más opciones, los compradores enfrentan barreras importantes. La principal es el costo de la vivienda. En enero, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al 6.96%, su nivel más alto en ocho meses. A esto se suma el alza en los precios: el valor medio de una casa aumentó un 4.1% en un año, alcanzando los 418,581 dólares, un 45% más que en enero de 2020.
También, muchos compradores están cancelando sus acuerdos. En enero, el 14.3% de las compras de vivienda fueron anuladas, el nivel más alto registrado desde 2017. La incertidumbre económica, los despidos en algunas industrias y la volatilidad de las tasas de interés generan temor entre quienes buscan comprar.
¿Qué significa esto para el mercado?
A pesar de estos retos, algunos expertos creen que el mercado se está acercando a un equilibrio entre oferta y demanda. Sin embargo, hay diferencias por región: mientras ciudades costeras como San José y Seattle ven un repunte en las ventas, en mercados como Austin y Miami, las compras han caído a tasas de dos dígitos.
El 2025 inicia con más casas en venta y menos compradores dispuestos a cerrar tratos. La pregunta es: ¿Seguirá esta tendencia en los próximos meses o el mercado encontrará un punto de estabilidad?
