Estas son algunas de las conclusiones del primer informe “Radiografía del mercado inmobiliario” de Propiedades.com en colaboración con 4S Real Estate Foresight, donde evidencian los cambios significativos que está presentando el mercado inmobiliario mexicano. La radiografía del sector se basa en nueve indicadores clave que abarcan inventario, transacciones, oferta, precios y anunciantes.

Resalta el informe las oportunidades para el 2025, en las que un mercado bien regulado y adaptado a las necesidades de la población podría impulsar un crecimiento sostenido.

De acuerdo con el estudio, la oferta de vivienda usada en las categorías más accesibles creció un 11%, evidenciando que los compradores con menor poder adquisitivo recurren cada vez más a la reventa ante la escasez de desarrollos accesibles.

Se observa un dinamismo particular en mercados de ciudades clave como Ciudad Juárez, Culiacán, Hermosillo y Tijuana. Estas localidades han mostrado una fuerte valorización tanto en casas como en departamentos, situación que podría estar vinculada a su proximidad a Estados Unidos y al impacto del nearshoring.

Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com, puntualizó que “las propiedades inferiores a 2 millones de pesos comienzan a tener una participación más importante en los portales inmobiliarios, lo cual es crucial, ya que el 70% de las transacciones de vivienda en México se realizan por debajo de ese valor.”

También, el informe destaca el creciente protagonismo de brokers independientes y medianos en el entorno digital, ya que su participación en el inventario de vivienda usada pasó del 15% al 26 por ciento. Este cambio refleja la transformación del ecosistema inmobiliario, en el que las plataformas digitales se consolidan como herramientas esenciales para la formalización y comercialización de inmuebles.

Oferta de vivienda nueva concentrada

Por otro lado, la vivienda nueva continúa concentrándose en los segmentos socioeconómicos altos. Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate, explicó que “vemos un cambio en la mezcla de oferta en los diferentes niveles económicos, lo que permite ofrecer un producto inmobiliario atractivo a diversos segmentos del mercado. Sin embargo, si no se incrementa el desarrollo de vivienda nueva en segmentos accesibles, la demanda se trasladará al inventario de reventa”.

El dinamismo del mercado se refleja también en las transacciones y la rotación de propiedades. Los datos indican un aumento del 69% en las transacciones, junto con una rotación del inventario que creció 10 puntos porcentuales. Además, el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado disminuyó un 5% en el caso de ventas y un 4% en renta, señalando una mayor rapidez en la colocación de inmuebles.

Alerta urbana: México podría enfrentar déficit de vivienda sin precedentes

Por su parte, Marisol Becerra, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, comentó que estos indicadores permiten identificar el comportamiento real del mercado y abren oportunidades para compradores, inversionistas y anunciantes. Asimismo, la información detallada en el informe pretende contribuir a una mayor transparencia y a la toma de decisiones más informadas en el sector inmobiliario.

Sugiere el análisis que la desaceleración de la oferta de vivienda nueva y la baja representación de opciones accesibles en el mercado pueden llegar a afectar el dinamismo del sector.

Vargas advirtió que “si la oferta de vivienda usada no se ajusta a los precios acorde a la capacidad adquisitiva de los interesados, el mercado se ralentizará. Será necesario regular los precios de venta y renta para mantener la velocidad que se tuvo durante el 2024”.

Por su parte, Hidalgo destacó que, en ciudades como la Ciudad de México, el inventario de vivienda nueva se encuentra a la baja y la demanda, aunque estable, no se ve reflejada en la oferta actual. Este desajuste abre la oportunidad para desarrollar nuevas opciones de vivienda que reactiven el sector y satisfagan las necesidades reales de los consumidores.

El informe “Radiografía del mercado inmobiliario” se fundamenta en cinco dimensiones clave:

1. Inventario: Distribución del inventario por categoría.
2. Anunciantes: Participación de los anunciantes según la categoría.
3. Transacciones: Análisis de la rotación del inventario, cantidad de propiedades transaccionadas y tiempo en el mercado.
4. Oferta: Evaluación de la oferta residencial en venta y en renta.
5. Precios: Estudio de la valorización de las propiedades en ciudades clave.

Marisol Becerra afirmó que el análisis de estos indicadores “orientará hacia dónde se pueden desarrollar nuevos proyectos y cómo deben ajustarse las estrategias para mejorar el desplazamiento del producto inmobiliario”.

Los responsables del estudio confían en que la información invita a una reflexión sobre la importancia de ampliar la oferta de vivienda accesible y consolidar las ventajas competitivas del mercado inmobiliario mexicano.