El mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) cerró el 2024 con cifras récord, impulsado por la creciente demanda de espacios para almacenamiento y manufactura.

De acuerdo con el reporte MarketView del sector inmobiliario industrial de Guadalajara al 4T 2024 elaborado por CBRE México, la absorción bruta de espacios industriales clase A alcanzó los 592 mil metros cuadrados, un incremento del 30% respecto al 2023.

Mientras que, la absorción neta acumulada superó los 461 mil metros cuadrados, cifra que rebasó en más de 83,300 metros cuadrados la del año anterior. Durante el cuarto trimestre, la absorción neta fue de 215,300 metros cuadrados, lo que representó el 47% del total anual, impulsada por la entrega de más de 65 mil metros cuadrados pre arrendados.

Inversión y demanda impulsan el sector

A nivel nacional, la Inversión Extranjera Directa (IED) registró un máximo histórico de 35,737 millones de dólares al cierre del tercer trimestre del 2024, representando el 98% de la inversión total de 2023. Jalisco se posicionó en el séptimo lugar con un acumulado de 1,161 millones de dólares, donde el sector manufacturero absorbió más del 60% de la inversión. En términos de empleo, la industria de la transformación en Jalisco creció un 1.7% respecto al 2023, con una fuerte presencia de empresas dedicadas a la manufactura electrónica y de tecnología, las cuales ocuparon más de 100 mil metros cuadrados durante el año.

El segmento de almacenamiento y distribución lideró la absorción de espacios industriales en Guadalajara con el 62% del total anual (370 mil metros cuadrados). Le siguió el comercio en línea, que representó el 25% (146 mil metros cuadrados), y en tercer lugar se ubicó la manufactura con el 10% (58 mil metros cuadrados). Se espera que en 2025 las operaciones logísticas mantengan su liderazgo, con una mayor diversificación en los inquilinos.

Oferta y vacancia en la ZMG

La dinámica de crecimiento llevó a una expansión en la construcción de nuevos espacios industriales. Al cierre del año, nueve edificios especulativos sumaban más de 312,600 metros cuadrados en desarrollo, un incremento del 67% respecto a 2023. El Salto concentró 276,700 metros cuadrados del pipeline, seguido de Periférico Sur y López Mateos. Para el primer trimestre del 2025, se estima que ingresen 92 mil metros cuadrados al mercado.

Por su parte, el inventario industrial de Guadalajara cerró el 2024 con 5.02 millones de metros cuadrados, creciendo un 8% respecto al año anterior. Solo en el último trimestre, se incorporaron más de 91 mil metros cuadrados, un 45% más que en el mismo periodo de 2023.

A su vez, la tasa de vacancia se mantuvo baja, cerrando en 1.6%, con 82 mil metros cuadrados disponibles. El Salto concentró el 87% de los espacios vacantes, mientras que Zapopan Norte y Acatlán sumaron poco más de 9 mil metros cuadrados disponibles.

Perspectivas para el 2025

El sector inmobiliario industrial de Guadalajara se encuentra en un punto de expansión sin precedentes. Con una fuerte demanda en almacenamiento y logística, junto con un creciente interés de la industria tecnológica, se espera que el 2025 continúe con un dinamismo similar. Además, la llegada de nuevos proyectos y la diversificación en la demanda podrían generar un mercado aún más competitivo y atractivo para los inversionistas.

Espacios industriales al límite: Baja vacancia y alta demanda en Guadalajara