La calificadora HR Ratings ratificó la calificación HR AA de FibraShop, al mismo tiempo que modificó su perspectiva de Estable a Positiva. Esta decisión subraya la robustez de la gestión financiera del fideicomiso y su estrategia de expansión en el sector inmobiliario comercial.
Este avance fue impulsado por la estrategia de adquisición de inmuebles, que permitió aumentar su superficie bruta alquilable (SBA) de 645 mil 729 metros cuadrados (m²) a 702,202 m², tras la compra de tres centros comerciales clave, incluidos Sentura Tlanepantla, Sentura Zamora y Galerías San Juan del Río.
El rendimiento operativo también ha sido favorable, con ingresos alcanzando los 2 mil 336 millones al tercer trimestre de 2024, alineándose con las expectativas.
Aunque los márgenes de EBITDA y NOI experimentaron ligeras contracciones, se mantuvieron por encima de las proyecciones iniciales, alcanzando mil 688 millones (+2.8%) y mil 817 millones (+7.4%), respectivamente.
Esta sólida generación de efectivo se tradujo en un incremento del 9.7% en el flujo libre de efectivo (FLE), pese a una deuda adicional no prevista con BanBajío por P$971 millones.
Este crecimiento proyectado está respaldado por una estimación de ingresos de 2 mil 994 millones al final del periodo, lo que refleja la capacidad del fideicomiso para ajustar los precios de renta a la inflación proyectada.
