Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales y de oficinas, reportó que sus ingresos totales alcanzaron los 726.3 millones de pesos en el tercer trimestre del 2024, un aumento del 25.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
La utilidad antes de financieros, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (UAFIDA) alcanzó los 606.1 millones de pesos, lo que representa un incremento del 26.0% interanual.
Mientras que, los márgenes ION y UAFIDA se situaron en 90.4% y 83.5%, respectivamente, superando los márgenes objetivo de 90% y 83%, destacó la administración.
Señaló que este desempeño positivo se atribuye principalmente a la operación del portafolio Aerotech durante los tres meses del trimestre y a un efecto cambiario favorable por la depreciación del peso frente al dólar.
En el periodo, el tipo de cambio promedio pasó de 16.9611 pesos en el tercer trimestre del 2023 a 18.9193 pesos en el mismo periodo trimestral del 2024.
Por su parte, el Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) se ubicaron en 682.5 millones de pesos y 665.5 millones de pesos, respectivamente, equivalente a un crecimiento del 55.1% y 55.9% en comparación con los meses de julio a octubre del 2023.
Fue impulsado este aumento por un mayor producto financiero proveniente de la emisión de capital y el efecto cambiario favorable.
Cabe mencionar que, al cierre de septiembre del 2024, Fibra Mty contaba con 112 propiedades en su portafolio, distribuidas en 87 para uso industrial, 19 para oficinas y 6 para uso comercial.
El Área Bruta Rentable (ABR) ascendió a un millón 766 mil 418 metros cuadrados (m²), con una tasa de ocupación del 96.0 por ciento.
Referente al sector industrial, mostró un desempeño relevante, con una ocupación del 98.7% y un aumento en las rentas por encima de la inflación.
Además, el sector de oficinas creció 40 puntos base en su ocupación en comparación con el periodo trimestral abril-junio del 24, contribuyendo al rendimiento del portafolio consolidado.
