La recuperación de los centros comerciales en México tras la pandemia ha sido notable y multifacética, impulsada por una serie de factores que han permitido que este sector vuelva a registrar niveles cercanos a los de antes de la crisis sanitaria.

Durante el 2020, los centros comerciales enfrentaron uno de sus momentos más difíciles, con una caída significativa en la afluencia de visitantes y, en muchos casos, cierres temporales o reducciones en la capacidad de operación debido a las restricciones impuestas por el gobierno. Sin embargo, la situación ha cambiado drásticamente en los últimos años.

Lo anterior se desprende del Reporte Especial de Centros Comerciales al 1S de 2024 de Mac Arquitectos Consultores, en el que señala que uno de los principales motores detrás de esta recuperación ha sido el crecimiento del consumo privado, que se ha fortalecido conforme la economía mexicana ha mostrado signos de reactivación. El Índice de Confianza del Consumidor, que había caído un 20% durante la pandemia, ha ido mejorando gradualmente, lo que ha permitido que las personas regresen a los centros comerciales y retomen sus hábitos de consumo habituales.

Centros comerciales CDMX crecimiento y evolución

Los centros comerciales no solo han visto aumentar la afluencia de visitantes, que actualmente es del 98% respecto a los niveles de 2019, sino también una mejora en otros indicadores clave como las rentas comerciales, que han subido un 24%, y los ingresos totales, que han crecido un 16 por ciento. Este crecimiento, dijo el reporte, se ha visto impulsado por la flexibilidad en los contratos de arrendamiento y la renegociación de espacios que permitió mantener a los inquilinos comerciales, al tiempo que se ajustaban a las nuevas condiciones del mercado.

Otro factor clave en la recuperación, indicó, ha sido la adaptación y modernización de los centros comerciales. En lugar de enfocarse únicamente en el comercio tradicional, muchos centros han integrado nuevas ofertas de entretenimiento, gastronomía y servicios, lo que ha ayudado a atraer a más visitantes. Esta diversificación de la oferta ha sido fundamental, especialmente en un contexto en el que el comercio en línea ha ganado terreno. De hecho, las ventas en línea, que aumentaron un 240% entre 2019 y 2024, han complementado las ventas físicas, permitiendo a los comercios ofrecer una experiencia omnicanal.

Además, el ritmo de construcción de nuevos centros comerciales ha disminuido en comparación con las décadas anteriores, pero sigue siendo relevante. En 2024, se añadieron al inventario 121,000 metros cuadrados de área rentable, y se espera que entre 2025 y 2026 se sumen otros 300,000 metros cuadrados más. Esta moderación en el desarrollo ha permitido que el mercado absorba la nueva oferta y se mantenga equilibrado.

Un aspecto importante que ha facilitado esta recuperación es la localización estratégica de los centros comerciales. En las grandes ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, la recuperación ha sido más rápida debido a la alta densidad poblacional y el mayor poder adquisitivo de sus habitantes. Sin embargo, hay oportunidades de crecimiento en ciudades más pequeñas o en regiones donde la oferta comercial sigue siendo limitada, lo que representa un gran potencial para el desarrollo de nuevos proyectos.

Concluye el reporte que, la recuperación de los centros comerciales en México ha sido impulsada por la mejora en la confianza del consumidor, el crecimiento del consumo privado, la modernización de los espacios comerciales y la expansión moderada del inventario.

Aunque los desafíos derivados de la pandemia fueron significativos, este sector ha demostrado una capacidad notable para adaptarse y seguir siendo un pilar importante en la economía y la vida cotidiana del país. Con el aumento de la afluencia y la recuperación de los ingresos, el panorama para los centros comerciales en México parece estar lleno de nuevas oportunidades de crecimiento y desarrollo.