Durante el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en México mostró un comportamiento destacado, tanto en el ámbito de la venta como en el de la renta de viviendas. Los incrementos de precios reflejan un contexto dinámico y competitivo, con variaciones importantes en zonas clave del país, particularmente en la Ciudad de México y Monterrey.

Venta de viviendas: alzas notables en zonas urbanas

Lo anterior se desprende del informe Evolución del comportamiento de precios de vivienda en México al tercer trimestre del 2024 de Intelimétrica, en donde señala que, con respecto a la venta de casas, el municipio de Cuauhtémoc, en la Ciudad de México, presentó el mayor incremento con un 15.6% en el precio por metro cuadrado en comparación con el trimestre anterior.

Esta área se consolida como una de las más atractivas para la compra de viviendas, impulsada por su ubicación céntrica y la creciente demanda residencial, indicó el estudio.

Por otro lado, en la venta de departamentos, el municipio de Miguel Hidalgo, también en la Ciudad de México, destacó con un aumento del 8.1% en el precio por metro cuadrado, siendo la zona más cotizada dentro de este segmento. Este crecimiento puede atribuirse a la alta demanda de espacios residenciales modernos y de lujo, una tendencia que ha sido constante en esta área por su oferta de servicios y proximidad a centros corporativos y comerciales.

Renta de viviendas: crecimiento sostenido en Benito Juárez y Monterrey

Con lo que respecta a la renta de viviendas, Benito Juárez, otro importante municipio de la Ciudad de México, y Monterrey, en Nuevo León, registraron un incremento del 5.8% en el precio por metro cuadrado. Estos municipios se destacan como los más dinámicos en el ámbito de arrendamiento.

Benito Juárez es reconocido por su ubicación estratégica y accesibilidad, lo que lo convierte en una opción preferida por quienes buscan vivir en la capital. Monterrey, por su parte, continúa su tendencia al alza, impulsada por el auge de su sector industrial y comercial, lo que ha incrementado la demanda de viviendas de renta para trabajadores y ejecutivos.

Precios de renta y venta en 3 ciudades mexicanas mantienen tendencia

Municipios más rentables para la inversión en renta

Si bien los aumentos en los precios de venta y renta reflejan el interés creciente en ciertos municipios, también es importante considerar dónde los inversionistas pueden obtener un mayor retorno, mencionó el análisis. Los tres municipios más rentables para adquirir propiedades destinadas a la renta son Zapopan (Jalisco), Huixquilucan (Estado de México) y Álvaro Obregón (Ciudad de México). Estas áreas ofrecen atractivos ratios de capitalización, lo que significa que el tiempo de retorno de la inversión es relativamente corto, un factor que las convierte en destinos favoritos para los inversionistas.

Aumento en la oferta de viviendas nuevas

Otro aspecto relevante que destaca el documento es el incremento en la oferta de viviendas nuevas, particularmente en municipios como Zapopan, donde se ha observado la mayor cantidad de inmuebles nuevos disponibles tanto para la venta como para la renta.

Por su parte, en Benito Juárez (CDMX) se ha concentrado la mayor oferta de viviendas nuevas en venta, mientras que Miguel Hidalgo (CDMX) encabeza la lista de municipios con la mayor oferta de nuevos departamentos para renta.

Este crecimiento en la oferta de nuevas propiedades refleja un esfuerzo por parte de los desarrolladores por satisfacer la creciente demanda de viviendas modernas y bien ubicadas en áreas urbanas.

Finalmente, el comportamiento de los precios de venta y renta de viviendas en México durante el tercer trimestre de 2024 resalta una tendencia al alza en áreas urbanas clave como la Ciudad de México, Monterrey y Zapopan.

Y para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario, los municipios mencionados representan oportunidades atractivas, ya que no solo han experimentado incrementos significativos en los precios, sino que también ofrecen un alto potencial de rentabilidad en la renta de propiedades. Además, la creciente oferta de nuevas viviendas en estas áreas sugiere que el mercado seguirá dinámico, con oportunidades tanto para compradores como para arrendatarios, puntualizó.