El crecimiento del mercado industrial en Saltillo y Ciudad Juárez se debe a la combinación de factores económicos, industriales y de inversión que han dinamizado estas regiones estratégicas del norte de México, de acuerdo con CBRE.

Saltillo: Expansión impulsada por la manufactura y la inversión extranjera

En la zona metropolitana de Saltillo, el sector manufacturero ha sido uno de los principales impulsores del crecimiento industrial. Particularmente, las industrias automotriz y de manufactura diversa están liderando la demanda de nuevos espacios. En el segundo trimestre de 2024, estas actividades generaron una absorción bruta de más de 92 mil metros cuadrados, destacándose la entrega de edificios pre-arrendados. Esto llevó la absorción neta trimestral a 134 mil metros cuadrados, alcanzando un total de 300 mil metros cuadrados en lo que va del año. También, esta demanda en crecimiento reflejó un aumento anual del 27% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Uno de los submercados más dinámicos es el de Ramos Arizpe, que concentró el 60% de la demanda en la primera mitad del año. Este submercado es clave debido a su cercanía a la capital del estado y su infraestructura logística, lo que facilita la conexión con otros mercados.

Además, el estado de Coahuila ha registrado importantes avances en empleo e inversión extranjera. Durante los primeros meses de 2024, se generaron más de 21 mil nuevos empleos formales, lo que posiciona a Coahuila como uno de los líderes nacionales en creación de empleo. Además, el estado atrajo más de 921 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), un 5.6% más que el año anterior, lo que refuerza su atractivo para empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, Canadá y China.

Por otra parte, el crecimiento de la actividad industrial en Saltillo es evidente en su inventario, que alcanzó los 4.7 millones de metros cuadrados al finalizar el primer semestre de 2024. La construcción de nuevos proyectos ha sido constante, sumando más de 292 mil metros cuadrados en nuevos desarrollos durante el mismo periodo. Sin embargo, la fuerte demanda ha superado a la oferta, lo que ha reducido la tasa de vacancia a un mínimo histórico de 0.5%, indicativo de un mercado extremadamente competitivo.

Saltillo, el tercer mercado industrial más demandado de México

Ciudad Juárez: Un mercado en constante evolución

Mientras, en Ciudad Juárez, la historia de crecimiento industrial también es significativa, destacó CBRE. Esta ciudad fronteriza ha sido un centro clave para la expansión de sectores como el de electrónica, manufactura de equipos médicos y producción de componentes eléctricos. En el segundo trimestre de 2024, la absorción neta alcanzó los 15 mil metros cuadrados, lo que eleva la absorción acumulada en lo que va del año a 226,700 metros cuadrados, uno de los mayores niveles registrados en el mercado.

Aunque en este trimestre se registró una moderada absorción en comparación con los récords previos, el mercado de Ciudad Juárez ha mantenido 26 trimestres consecutivos de absorción neta positiva, lo que evidencia una tendencia estable y en crecimiento.

Durante este periodo, la construcción de nuevos espacios ha sido constante, con 445 mil metros cuadrados en desarrollo, de los cuales 315 mil son proyectos especulativos. Sin embargo, a pesar de la entrega de nuevos edificios vacantes, la mayor parte de los arrendamientos sigue concentrándose en nuevos desarrollos, especialmente en construcciones hechas a medida para los clientes.

El mercado de Ciudad Juárez se caracteriza por un enfoque en la expansión de compañías ya presentes en la región, que buscan aumentar su capacidad operativa. Este dinamismo industrial ha hecho que la oferta de espacios de segunda generación sea limitada, con un inventario ajustado que favorece la construcción de nuevos edificios para satisfacer la creciente demanda. Empresas del sector electrónico y de manufactura médica y eléctrica representan casi la mitad de la demanda en la región, con espacios que van desde los 3,700 hasta los 28,000 metros cuadrados.

Tanto Saltillo como Ciudad Juárez están experimentando un crecimiento sostenido en sus mercados industriales, impulsado por la llegada de inversiones extranjeras, la expansión de sectores clave como la manufactura y la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios. La demanda de espacios industriales en estas ciudades ha superado la oferta, lo que ha reducido las tasas de vacancia y ha generado un entorno competitivo para la inversión y el desarrollo de nuevas instalaciones. Con una infraestructura logística en constante mejora y un enfoque en sectores clave como la automotriz, electrónica y manufactura médica, estas ciudades se consolidan como polos industriales estratégicos en el norte de México.

Precios récord en mercado industrial de Juárez al cierre del 2T del año