El mercado inmobiliario en el sur de Estados Unidos está generando preocupación debido a un posible sobrecalentamiento que algunos expertos están calificando como una "burbuja".

Nick Gerli, CEO de Reventure Consulting, resaltó esta situación, señalando un incremento sin precedentes en la construcción de viviendas nuevas que podría estar llevando al mercado hacia un colapso.

Exceso de construcción

Según Gerli, el inventario de viviendas recién construidas ha alcanzado casi 300 mil unidades, superando el pico registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007. Estos datos, compartidos en la red social X, indican un exceso de oferta que, combinado con una disminución de la demanda, podría llevar a una corrección importante en el mercado.

Cambios en la demanda post-pandemia

Durante la pandemia, la demanda de viviendas se disparó, pero recientemente se ha observado una caída que ha reducido la necesidad de construir más hogares. Esto ha comenzado a empujar los precios de las viviendas hacia abajo, después de haberse inflado debido a la intensa actividad de compra durante la crisis sanitaria. Gerli también menciona que la especulación excesiva de los constructores e inversores en los últimos años ha llevado los precios a niveles que los residentes locales ya no pueden pagar, formando una burbuja que parece inminente a estallar.

Opiniones contrarias de otros economistas

Sin embargo, no todos los expertos coinciden con la visión pesimista de Gerli. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, ofrece una perspectiva diferente. Según Hale, el mercado está comenzando a estabilizarse después de la volatilidad experimentada durante la pandemia. En ciudades del sur como Austin y San Antonio, hay más viviendas disponibles ahora que antes de la pandemia, lo que ha contribuido a estabilizar los precios. En Austin, por ejemplo, el precio medio de listado ha disminuido un 3% en comparación con el año anterior.

Hale es optimista sobre la resiliencia del mercado inmobiliario del sur, atribuyéndola a su relativa asequibilidad. Cree que la llegada continua de nuevos residentes de áreas más caras ayudará a amortiguar el impacto de una posible caída severa, asegurando un crecimiento más equilibrado y sostenido en el futuro.

Independientemente de lo anterior, el mercado inmobiliario del sur de EE.UU. se encuentra en una situación compleja. Mientras algunos advierten sobre el riesgo de una burbuja a punto de estallar debido al exceso de construcción y la caída de la demanda, otros ven signos de estabilización y resiliencia. Probablemente, la verdad se encuentre en algún punto intermedio, y el tiempo dirá cómo evolucionará este importante sector de la economía.

Prevén colapso inmobiliario inminente en Estados Unidos

Con información de bitfinanzas.com