Lo que antes se consideraba en Estados Unidos un símbolo de lujo y opulencia, hoy es una realidad cada vez más común: el precio de un millón de dólares para una vivienda de inicio. Según un nuevo análisis de Zillow, en más de 200 ciudades del país, los compradores potenciales se enfrentan a la realidad de que el costo de una vivienda inicial típica alcanza o supera el millón de dólares.

Esto representa un récord histórico, ya que hace apenas cinco años, solo 84 ciudades tenían viviendas iniciales a ese precio.

Auge de precios y su impacto en los compradores

Tradicionalmente, una "casa de inicio" se define como una vivienda que se encuentra en el tercio más bajo de los valores de las casas en una región determinada. Sin embargo, en la actualidad, 237 ciudades han cruzado la barrera del millón de dólares para este tipo de viviendas.

A nivel nacional, una vivienda inicial típica tiene un valor de 196 mil 611 dólares, lo cual es asequible para un hogar con ingresos medios. No obstante, la pandemia exacerbó la escasez de viviendas, lo que resultó en un aumento considerable en los costos. En los últimos cinco años, el valor de las viviendas iniciales ha aumentado un 54.1%, superando incluso el aumento del 49.1% del valor de la vivienda típica estadunidense en el mismo periodo.

Debido a este incremento, se ha retrasado la compra de una primera vivienda para muchas personas, elevando la edad media del comprador primerizo a 35 años, un año más que en 2019.

Desafíos y oportunidades para los compradores

Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow, destaca las dificultades que enfrentan los compradores de viviendas debido a las restricciones económicas y de disponibilidad. "En la actualidad, un millón de dólares es el estándar para una vivienda inicial en cientos de ciudades", comenta. Sin embargo, Divounguy también señala que hay razones para el optimismo: hay más viviendas a la venta, los recortes de precios están aumentando, y las propiedades permanecen más tiempo en el mercado, brindando a los compradores más tiempo para considerar sus opciones.

Ciudades con viviendas de un millón de dólares

Exactamente la mitad de los estados de EE.UU. cuenta con al menos una ciudad donde la vivienda inicial típica vale un millón de dólares o más. California lidera la lista con 117 ciudades, seguido de Nueva York con 31 y Nueva Jersey con 21. Florida y Massachusetts también se encuentran en el top cinco, con 11 ciudades cada uno.

Llegan a 550 las ciudades en EU con casas de 1 mdd

Con respecto a las áreas metropolitanas, Nueva York, que abarca partes de Nueva Jersey y Pensilvania, tiene la mayor cantidad de ciudades con viviendas iniciales de un millón de dólares, sumando un total de 48. San Francisco sigue con 44, Los Ángeles con 35, San José con 15, y tanto Miami como Seattle con ocho cada una. Entre ellas, Irvine destaca como la ciudad más grande, con una población de más de 300 mil habitantes, donde las viviendas iniciales alcanzan el millón de dólares.

Factores que influyen en los precios

Los mercados con normativas de construcción más restrictivas tienden a tener más ciudades donde las viviendas iniciales cuestan un millón de dólares o más. Estos mismos mercados también suelen tener tasas de propiedad de vivienda más bajas.

Para concluir, el mercado inmobiliario de Estados Unidos está experimentando un cambio significativo, donde el precio de un millón de dólares para una vivienda inicial ya no es una excepción, sino una tendencia creciente que plantea nuevos retos y oportunidades para los compradores.