Se requiere de una planificación cuidadosa y una consideración seria antes de lanzarse a invertir en Real Estate; ya que, si te equivocas, podrías enfrentar graves dificultades financieras.
Veamos los pros y contras de comprar una propiedad de inversión, así como algunos consejos que comparte Point2Homes y que te ayudarán a tener éxito.
¿Qué es una propiedad de inversión?
Es cualquier compra de bienes raíces realizada para obtener un retorno. Los inversores inmobiliarios ganan dinero revendiendo la propiedad o alquilándola. Existen varios tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria:
- Cambio de casa
Renovar una casa es común para obtener un retorno rápido. Los inversores compran propiedades a un precio bajo, las renuevan y venden a un precio más alto. Sin embargo, no es tan fácil como parece en la televisión. Requiere investigación cuidadosa, buenas conexiones y habilidades de bricolaje.
- Alquileres residenciales
- Alquileres comerciales
Comprar y alquilar una unidad comercial a propietarios de negocios puede diversificar tu cartera y generar ganancias significativas. No estás limitado a quién alquilar, siempre que el espacio cumpla con las regulaciones locales.
Beneficios de comprar una propiedad de inversión
- Ingresos pasivos: Comprar una propiedad de inversión puede proporcionar un flujo pasivo de ingresos al alquilarla. Aunque hay trabajo inicial y entre inquilinos, el dinero llega con un mínimo esfuerzo adicional.
- Beneficios fiscales: Como inversor inmobiliario, podrías disfrutar de beneficios fiscales como deducciones y exenciones. Trata tu inversión como un negocio para maximizar estos beneficios. Consulta con un asesor fiscal para conocer las leyes locales aplicables.
- Apreciación del valor: Los bienes raíces tienden a apreciarse con el tiempo, lo que los convierte en una inversión segura a largo plazo. Esto es especialmente cierto en áreas donde el espacio es escaso. A medida que aumenta el valor de tu propiedad, puedes venderla o refinanciarla para obtener ganancias.
- Financiamiento accesible: Comprar una propiedad de inversión es similar a comprar una casa. Si tienes fondos para un pago inicial, puedes obtener una hipoteca para cubrir el resto. Esto la convierte en una inversión accesible. Si obtienes buenos beneficios, podrás emprender proyectos más grandes.
- Inversión flexible: Puedes elegir qué tan involucrado estarás en tu propiedad de inversión. Realizar renovaciones y gestionar inquilinos tú mismo puede ahorrar costos. Alternativamente, puedes contratar contratistas y empresas de administración de propiedades para que se encarguen de estas tareas.
Peligros de comprar una propiedad de inversión
- Inversión inicial elevada: Comprar una propiedad es costoso. Si ya tienes una hipoteca, puede ser difícil obtener financiación adicional. Considerar otros costos como seguro e impuestos es crucial. Remodelar también requiere un presupuesto sustancial.
- Dificultad para encontrar inquilinos: Alquilar tu propiedad es un riesgo. Algunos inquilinos pueden causar daños, perder artículos o no pagar alquiler. Un contrato de alquiler sólido y un depósito de seguridad ayudan, pero reparar daños y reemplazar artículos lleva tiempo.
- Depreciación de precios: Aunque los bienes raíces tienden a apreciarse, pueden devaluarse. Investiga el área local para asegurarte de que el vecindario no esté decayendo. Planes futuros como la construcción de carreteras o plantas de energía pueden afectar los precios.
- Activo no líquido: Vender una propiedad no es rápido. Renovar una casa esperando obtener ganancias rápidas puede ser engañoso. Encontrar un comprador puede llevar tiempo, inmovilizando tu dinero.
