Los expertos de Knight Frank analizaron la última actividad de los ocupantes de oficinas en Barcelona y Madrid, las dos ciudades más importantes de España, en el primer trimestre de 2023 (1T23). En su análisis señalaron las tasas de vacancia, la aceptación y las rentas preferenciales de estas dos urbes europeas.
Mercado de oficinas de Barcelona
En el primer trimestre del año, el mercado de oficinas de Barcelona registró una contratación de 65,000 metros cuadrados (m²). Esto es un 32% menos que el volumen de transacciones observado en el 1T22 y un 25% por debajo del promedio del primer trimestre de hace cinco años.
La actividad fue especialmente notoria en los sectores de Salud y Educación, que están cobrando impulso. Los activos de máxima calidad ubicados en el CBD así como el 22@Barcelona, el distrito tecnológico y de innovación de la ciudad, siguen teniendo la mayor demanda.
Con respecto a la tasa de vacancia, permanece sin cambios en 7.0%, donde se ha mantenido estable desde el cuarto trimestre de 2020. Esto es solo marginalmente superior al promedio del 2019 de 6.8 por ciento.
También, las rentas prime se han mantenido firmes en 336€/m² anuales, un nivel sin cambios en los últimos años. Se espera que los alquileres aumenten moderadamente en los próximos trimestres y, como resultado, la favorabilidad del mercado que actualmente se inclina hacia los inquilinos puede equilibrarse.
Mercado de oficinas de Madrid
Tras un año 2022 fuerte, con una contratación anual de 500,000 m², el mercado de oficinas de Madrid se ha comportado relativamente bien en el 1T23.
Se registraron 110,000 m² de transacciones, un 19% menos que en el mismo periodo del año pasado, pero cerca del promedio de hace cinco años de 118,000 m².
La tasa de vacantes se mantiene sin cambios en 11.5%, lo que representa una caída de 50 puntos base desde su pico reciente de 12% en el 4T21 y el 1T22.
Las terminaciones de construcción totalizaron 10,532 m² este trimestre y se espera que se completen otros 220,300 m² este año. Actualmente, hay 192,300 m² adicionales en desarrollo que se completarán en 2024 y 2025.
Mientras que las rentas prime se mantienen por tercer trimestre consecutivo en 402€/m² anuales. Esto representa un aumento interanual del 3% desde los 390 €/m² en el 1T22, el nivel en el que las rentas preferenciales se han mantenido firmes desde el 1T20.
