Después de la crisis originada por el Covid-19, la construcción de nuevos proyectos del mercado de oficinas de la Ciudad de México (CDMX) sigue sin avanzar, con al menos 35 edificios en obra.
Estos edificios representan 730,000 metros cuadrados (m2) de espacio corporativo pendiente, mismos que no tienen un avance para su término e integrarse al inventario de la CDMX.
Y se han detectado otros espacios que suman 800,000 m2 pendientes, que difícilmente se incorporarán al inventario en los próximos años, señaló Colliers.
Por lo que estos nuevos espacios entrarán a un mercado muy competido, por lo que hacer la inversión para terminarlos lo más rápido posible no es algo que apremie a los desarrolladores.
Los corredores corporativos con mayor cantidad de m2 pendientes son Insurgentes, con 235,000 m2; Polanco, con 219,000 m2; y Reforma, con 154,000 m2, de acuerdo con una publicación de El Economista.
Y si bien la reconversión de edificios, incluso en construcción, a otros usos fue una estrategia que se analizó para hacer frente a la desocupación de oficinas entre el 2020 y el 2021, es una opción compleja para los desarrolladores.
El motivo es que la reconversión implica una inversión importante para hacer cambios en la infraestructura y tramitar permisos de uso de suelo.
Es más fácil que los proyectos se desfasen en tiempos de entrega a que se haga una reconversión. Hasta ahora, en los 730,000 m2 monitoreados no se ve que vaya a haber un cambio de giro, dijo la firma.
Cabe recordar que durante el primer trimestre del 2023, el mercado de oficinas de la CDMX presentó niveles de ocupación consistentes que mejoran las expectativas entre los jugadores de esta industria.
La absorción en este periodo fue de 44,000 m2, en comparación con periodos anteriores, como el 2021, año en el que se desocuparon 185,000 m2. Pero este mercado tardaría hasta 4 años en igualar la actividad prepandemia.
