Una de las inversiones más importantes que se hacen en la vida es la compra de una vivienda, sea una casa o departamento, una de las mejores decisiones que se pueden tomar. Sin embargo, ¿sabes por dónde empezar? ¿qué debes tener listo?
Para compartirte algunos consejos, Levy Holding le preguntó al experto legal Gerardo Torres, abogado y socio de Aceves & Torres Abogados, cómo puedes asegurarte de que esta transacción sea exitosa y segura.
Tips para comprender cuáles son tus derechos como comprador:
-Contratos de preventa: Es frecuente que los desarrolladores le denominen ‘contratos de promesa’, sin embargo, en cuanto las partes se ponen de acuerdo con el precio y la unidad, ya está establecida una relación de ‘compraventa’, es decir, de acuerdo con el experto, se debe nombrar al contrato por el término legal correcto. Aunque sea en preventa, la realidad es que se negocia una compraventa definitiva, con precio, condiciones, forma de pago y características del departamento; por ende, es un contrato que debe ser nombrado como tal.
- Títulos de la propiedad. Debes checar que estás comprando a quien tiene la facultad de vender esa unidad, es decir, que compruebe que es propietario en el Registro Público de la Propiedad Federal con una escritura o certificado expedido por este organismo para asegurar la legitimación para poder vender.
-Licencia de construcción. Como comprador, debes pedir que el desarrollador te muestre la licencia de construcción del proyecto, no es suficiente que demuestre ser el dueño de la tierra, pues debe comprobar que tiene la autorización del ayuntamiento para llevar a cabo el proyecto inmobiliario que está prometiendo a los compradores. En caso de desarrollos horizontales (terrenos) debe contar con un permiso de urbanización.
Soluciones rápidas (hacks) para tomar en cuenta para las escrituras:
-Conserva recibos de pago. En la práctica durante la preventa y el plazo que se tardan en entregar el departamento, el comprador hace pagos parciales y la administración frecuentemente no guarda estos recibos; sin embargo, el notario pedirá la forma de pago, por lo que es importante guardar todos y cada uno de los recibos de pago realizados.
-Documentación. Contar con documentos actualizados para acreditar tu personalidad, estado civil y domicilio.
-Superficie. Aunque no lo creas, pese a que durante la negociación de venta y a que el contrato también establece cuánto medirá la superficie del departamento, durante la ejecución del proyecto la unidad final puede sufrir variaciones; como comprador, es importante que te asegures que las medidas sean las establecidas por el contrato en el momento de la entrega, en caso contrario, exige un descuento al desarrollador.
“El asesoramiento legal al momento de comprar una unidad es fundamental para ambas partes. Es esencial comprender los términos y condiciones del contrato de compra, realizar una inspección completa de la unidad, revisar títulos de propiedad, comprender derechos y obligaciones para hacer una inversión segura”, comentó Torres.
Por último, la firma inmobiliaria añadió que hay que buscar desarrolladores y proyectos legítimos que cuenten con todos los permisos y certificaciones nacionales para asegurar no solo una compra exitosa, sino una experiencia y excelente servicio al cliente.
