En el primer mes de este año se observó un crecimiento del 37% en el número de viviendas registradas en comparación con el mismo periodo de 2022, según cifras del Registro Único de la Vivienda (RUV). También hubo un incremento del 20% entre el cierre del año pasado y el inicio del 2023.
"Se está viendo en México un aumento sostenido en la compra de vivienda. Después de algunos años que, por la pandemia, el mercado inmobiliario estaba contenido, actualmente tiene un dinamismo importante que ha visto varios picos en los últimos meses; por ejemplo, en octubre de 2022 y ahora desde que comenzó 2023 hay más dinamismo. En buena medida, esto se debe a que las tasas hipotecarias son competitivas para financiar la adquisición de vivienda", explicó Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
¿Quiénes compran casa y dónde?
De la población, particularmente los millennials, de entre 25 y 34 años, tienen un creciente interés por adquirir vivienda propia, según datos del portal inmobiliario. Este sector representó el 23.2% de las visitas a la plataforma; le siguen los usuarios de entre 35 a 44 años (20.3%) y los de 45 a 54 años (18.7%).
Resaltó que los estados de Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Ciudad de México son las entidades que registran la mayor adquisición de vivienda a través de hipoteca desde el año pasado. Y se prevé que este año se mantengan en los primeros lugares.
No hay que perder de vista que las tasas de interés altas hacen que pedir prestado dinero sea más caro, lo que puede desalentar a las personas a comprar casas. "Las tasas de interés altas también pueden llevar a una mayor demanda de propiedades de alquiler, ya que las personas pueden preferir alquilar en lugar de comprar una casa que requiere un pago mensual más alto", señaló González.
Sin embargo, debido a factores como la inflación, también los precios de renta se han visto impactados. Entre 2021 y 2022 el precio promedio por metro cuadrado para renta de casa creció 16%, y 9% para departamentos, de acuerdo con datos de la empresa tecnológica mexicana. Mientras que el precio de venta aumentó en promedio un 10%, tanto para casa como para departamento, en el mismo periodo.
El mejor momento para comprar
Cuando se trata de comprar una casa, es esencial vigilar las tasas de interés para determinar el mejor momento para hacer una compra, indicó González. Aunque se trata de un indicador variable, a grandes rasgos, permite valorar si un crédito es barato o no, pero también se deben considerar otros indicadores como el CAT, plazo o desembolso, por mencionar algunos.
