En la aceptación general de los ocupantes de oficinas en las principales ciudades de Europa, jugaron un papel importante el proporcionar un espacio de trabajo de calidad, los costos de equipamiento y la incertidumbre económica actual.
Mercado de oficinas de Barcelona
La contratación en el cuarto trimestre de 2022 en Barcelona se sitúa en 65 mil metros cuadrados (m²), lo que eleva el total del año a 317 mil m².
Esto representa un ligero aumento con respecto a la contratación anual de 305 mil m² en 2021. Aunque los dos primeros trimestres de 2022 superaron a los primeros semestres de 2020 y 2021, la incertidumbre económica en el tercer y cuarto trimestre de 2022 ralentizó la actividad de arrendamiento en el mercado.
Con respecto a la tasa de vacantes, se ha mantenido sin cambios desde el cuarto trimestre de 2020 en 7.0%, solo marginalmente por arriba del promedio de cinco años de 6.80%. Las rentas prime en Barcelona también se han mantenido en los últimos años en 336 euros por metro cuadrado (€/m²) al año.
Mercado de oficinas de Berlín
A pesar de que tuvo un trimestre con un desempeño históricamente bueno, el cuarto trimestre de 2022 vio un debilitamiento de la actividad de arrendamiento, con una contratación registrada en 164 mil 600 m2. Esto representa una disminución del 29.5% desde el tercer trimestre y una caída interanual del 46.4%, en gran medida impulsada por la falta de acuerdos a gran escala a finales de año.
La contratación anual total para 2022 ascendió a 758 mil 300 m², un 10% menos que en 2021 pero muy cerca de los niveles observados en 2020. Con el entorno económico incierto, algunos inquilinos pueden optar por posponer la toma de decisiones y extender sus contratos de arrendamiento actuales. Como tal, se prevé una contratación por debajo de la media de 10 años de 803 mil m² en 2023.
A su vez, las obras terminadas en el año totalizaron 628 mil m², un 8.7% menos que el año anterior. Para 2023 se prevén 725 mil m2, de los cuales el 60% son prealquileres.
Siguen siendo muy buscados los espacios de oficina amueblados de alta calidad, sostenibles y que cumplen con ESG, lo que hace que la renta preferencial suba este trimestre a 522 €/m² por año.
Mercado de oficinas de Madrid
Tuvo un buen comportamiento en el cuarto trimestre de 2022, con 115 mil m² de contratación que superan los volúmenes del cuarto trimestre vistos desde 2018. Esto eleva la contratación total del año a 500 mil m², un aumento del 40% con respecto a 2021, lo que indica una fuerte recuperación de las dudas durante la pandemia.
La tasa de vacantes subió ligeramente al 11.5% desde el 11.1% del trimestre anterior, pero está por debajo del 12.0% del cuarto trimestre de 2021.
Por su parte, las rentas prime se mantuvieron estables desde el tercer trimestre en 402 €/m² por año. Esto representa un aumento interanual del 3.1% después de que se observara un crecimiento muy pequeño de los alquileres entre 2020 y 2022. Las expectativas para 2023 son que los alquileres de primera línea sigan aumentando.
Mercado de oficinas de las IDF de París
El mercado de París Ile-de-France, 2022 terminó con una nota positiva con 616 mil m² de espacio de oficinas alquilados o vendidos a ocupantes en el cuarto trimestre, un aumento del 26% con respecto al trimestre anterior. Este volumen eleva el total de oficinas alquiladas o vendidas a ocupantes en 2022 a 2.19 millones de m², un resultado un 16% superior al de 2021 y muy cercano a la media de 10 años.
La demanda de arrendamientos de coworking y educación fue más fuerte en 2022 que el año anterior, pero la actividad de las empresas de tecnología se desaceleró significativamente en la segunda mitad del año, en un contexto de desaceleración en la recaudación de fondos y una disminución en las valoraciones.
