Con el tiempo, el indicador que expresa cuáles han sido los beneficios y rendimientos de un inmueble es la plusvalía, indicador por excelencia de los activos inmobiliarios.
Por ejemplo, si un segmento habitacional muestra elevada plusvalía, es un indicativo que estos inmuebles reportan mayor valor, tienen mejores expectativas hacia el futuro y ofrecen mayores rendimientos que otros activos o plazas del mercado”, explican especialistas.
A partir de la plusvalía, también se identifican ubicaciones, segmentos habitacionales, plazas, amenidades relevantes, prototipos de vivienda y opciones del mercado que ofrecen los mejores rendimientos. Esto permite proyectar nuevas inversiones, esquemas de expansión urbana u oferta comercial en el mercado.
Los estados mexicanos con mayor plusvalía en lo que va de 2023 para casas:
-Sonora: Con una plusvalía de 160.9%, un valor por m2 de 46 mil 667 pesos y el inventario disponible al cierre de 2022 fue de 2 mil 605 casas.
-Michoacán: Al cierre de 2022, la plusvalía de las casas fue de 55.9%, mientras que el valor por m2 de 36 mil 684 pesos y el inventario disponible fue de 4 mil 519 casas.
-Colima: La plusvalía se ubicó en 50.3%; el valor por m2 fue de 21 mil 178 pesos y el inventario tuvo 4 mil 139 casas disponibles.
-Baja California Sur: Las casas registraron una plusvalía de 50.2%, con esto, el precio del m2 resultó en 22 mil 116 pesos y el inventario contó con mil 493 casas disponibles.
-San Luis Potosí: Cierra el Top 5, con una plusvalía de 23.1%, el precio por m2 fue de 30 mil 053 pesos y unas 4 mil 589 casas estuvieron en el inventario disponible.
Para departamentos:
-Baja California Sur: La plusvalía de los departamentos fue de 121.6% y el precio por m2 de 43 mil146 pesos, el inventario tuvo 759 inmuebles disponibles.
-Coahuila: La plusvalía fue de 65.2%, el precio por m2 estuvo en los 29 mil 424 pesos y el inventario disponible tuvo 519 departamentos.
-Guanajuato: Esta entidad registró una plusvalía de 63.3%, un precio por m2 de 54 mil 417 pesos y el inventario disponible fue de mil 418 departamentos.
-Colima: Durante el cierre del 2022, la plusvalía fue de 61.2%, el precio por m2 de 35 mil 079 pesos y el inventario disponible de 214 departamentos.
-Jalisco: Su plusvalía fue de 47.2%, el precio por m2 estuvo en los 60 mil 565 pesos y el inventario disponible contó con 16 mil 090 departamentos.
En el 2022, la CDMX reportó los precios de venta de casas y depas más elevados del mercado mexicano.
“Estas plazas han mostrado una mayor resiliencia y ajuste postpandemia, lo que ha permitido captar la demanda, satisfacer las necesidades y ofrecer el inventario requerido por el mercado en este momento de elevada incertidumbre por inflación, bajo rendimiento bursátil y nuevos patrones de consumo de la vivienda”, señaló el analista de la empresa tecnológica.
Algunos datos clave sobre la plusvalía:
- La plusvalía promedio de las casas en el mercado nacional fue de 16.7% durante 2022.
- La plusvalía promedio de los departamentos en el mercado nacional fue de 18.9% durante 2022.
- El nivel de rendimiento promedio de las primeras cinco posiciones del ranking para casas fue de 68.1%.
- Y el nivel de rendimiento promedio de las primeras cinco posiciones del ranking para departamentos fue de 71.7%.
- El precio por m2 promedio de las casas en venta para las 32 entidades fue de 22 mil 743 pesos.
- El precio por m2 promedio de los departamentos en venta para las 32 entidades fue de 33 mil 008 pesos.
- La CDMX reportó los precios de venta más elevados del mercado.
- La oferta de casas para 2022 fue de 372 mil 691 casas y 260 mil 460 departamentos.
- Yucatán, con 24 mil 203 departamentos ofertados en venta, a un precio de 34 mil 401 pesos por m2 y una plusvalía de 4.1%, ha mostrado un elevado dinamismo impulsado por la consolidación y expansión de la ciudad de Mérida.
- Quintana Roo, siendo la plaza con una oferta de casas de 7 mil 962 mil unidades y una tasa de plusvalía de 13.9%, está siendo impulsada por el dinamismo turístico del corredor Cancún-Tulum-Playa del Carmen.
- Por otra parte, Oaxaca vive una fase de crecimiento de la venta y comercialización de departamentos en la plaza con una plusvalía de 34.9% a un precio de venta de 32 mil 147 pesos por m2.
