Los compradores en Estados Unidos están ingresando a un mercado inmobiliario más tranquilo, pero con pocos incentivos para que los propietarios de viviendas vendan con tasas hipotecarias inferiores al 3% y se espera que 50 de los 100 mercados más grandes experimenten caídas en el inventario, por lo que seguirán teniendo una cantidad limitada de viviendas para elegir.
Mientras que los compradores con cierta flexibilidad en términos de cuándo y dónde comprar pueden tener una mejor oportunidad de encontrar una casa en algunos de los mercados inmobiliarios más grandes y deseables del país a partir del otoño, según el Índice de mercado de compradores y vendedores de Knock que dio a conocer PRNewswire.
A pesar de un ligero aumento en los precios de las viviendas (+0.7%) desde diciembre de 2021, las viviendas se vendieron a un precio más bajo que el precio de venta en todos, menos seis de los 100 mercados más grandes: Buffalo, NY; Hartford, Connecticut; New Haven, Connecticut; Rochester, NY; Springfield, Massachusetts; Syracuse, NY.
La mediana de días en el mercado aumentó a 29, dos semanas más que hace un año. A finales de año, había un total de 354 mil viviendas en venta, un aumento interanual del 32.1%, principalmente como resultado de la caída de las ventas, no de la incorporación de nuevas viviendas a la venta.
"Esperamos que 2023 traiga más equilibrio al mercado de la vivienda, lo que sin duda es una buena noticia para los compradores después de tres años de intensa competencia. Al mismo tiempo, con un inventario casi un 42% más bajo desde el comienzo de la pandemia y sin un incentivo real para los vendedores, mudarse, encontrar una casa que les guste y que puedan pagar seguirá siendo un desafío", comentó el cofundador y director ejecutivo de Knock, Sean Black.
10 mercados donde los compradores verán más opciones
Si algo es cierto sobre este 2023, es que los compradores experimentarán diferentes escenarios según su ubicación. Aunque el inventario aumente un 17% en todo Estados Unido, se espera que la cantidad de viviendas disponibles para la venta disminuya en la mitad de los 100 mercados más grandes.
Para encontrar dónde sería más fácil comprar, la firma analizó los mercados donde pronostica que el inventario aumentará más y cuándo los compradores tendrán más opciones.
Los 10 principales mercados que probablemente verán las mayores ganancias en viviendas en venta en el 2023 en orden de clasificación son: Salt Lake City; Dallas, Denver; Charlotte, Carolina del Norte; Menfis, Tennessee; Las Vegas, Nevasa; Charleston, Carolina del Sur; Colorado Springs, Colorado; San Luis y Nueva Orleans, Luisiana.
El inventario en los 10 principales mercados alcanzó mínimos históricos durante la pandemia. Sin embargo, no vieron las mismas caídas masivas que el resto de la nación. En los tres mercados principales, Salt Lake City, Dallas y Denver, el inventario disminuyó aproximadamente un 20.3, 34.3 y 19.9%, respectivamente, entre diciembre de 2019 y diciembre de 2022. Esto es más bajo que la disminución del 42% observada en todo el país.
Si bien el bajo inventario de viviendas ha llevado a precios récord en los últimos años, el crecimiento del pronosticado en estos mercados no se traducirá necesariamente en una disminución de los precios. Se proyecta que Salt Lake City, Las Vegas y Nueva Orleans verán caídas de precios en los próximos 12 meses. Y los precios de seis aumenten con el pronóstico de que el precio medio de la vivienda en St. Louis aumentará casi un 10% año tras año.
Las restricciones de inventario evitarán que los precios de las viviendas caigan significativamente. Se espera que solo 16 de los 100 mercados más grandes experimenten caídas en los precios de las viviendas. Por el contrario, el pronóstico exige aumentos en el precio de venta promedio de al menos un 10% en 20 mercados durante el mismo periodo.
