En el acumulado del 2022, se han desplazado 16 mil unidades de vivienda nueva en la zona metropolitana de Monterrey (ZMMTY), por lo que se mantiene como la ZM y el estado más dinámico en cuanto a desplazamiento de casas en México, con el 17.4% del volumen de créditos hipotecarios colocados a nivel Nacional.
Las unidades vendidas se distribuyen en varios segmentos: los de social equivalen al 71%, 14% de Media, y los segmentos Residencial y Residencial Plus participan con el 15%. La variación general fue de 10.0% trimestral, pasando de 5 mil 187 a 5 mil 707 en el actual periodo, de acuerdo con el ‘Informe de Coyuntura Inmobiliaria’ de Tinsa México.
En la Zona 1 (Apodaca, García, Guadalupe, General Escobedo y San Nicolás de los Garza) se concentra el 38% de las ventas de la ZMMTY, con 2 mil 152 unidades desplazadas trimestrales, al cierre del tercer trimestre del año (3T22).
Con respecto al 2T22 se observó una variación del 1.5% en los valores promedio de venta, y del 1.0% en el valor por metro cuadradp (m2). Los segmentos Sociales presentan un promedio de $10,775/m2, el segmento Medio de $22,379, el Residencial de $45,594 y el Residencial Plus de $81,958/m2. Mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 93.1 m2 al cierre del 3T22.
Segmentos
En los segmentos Sociales (Económica, Popular y Tradicional), el informe mostró que en lo concerniente a las casas, hay una mayor participación de proyectos en los municipios de Juárez, García, Carmen y Apodaca. En el tercer trimestre se registraron 27 mil 572 unidades disponibles y 99 proyectos activos.
Los segmentos Sociales de departamentos tienen una mayor participación de proyectos en los municipios de Juárez, García, Carmen y Apodaca. Y se registraron 314 unidades disponibles y cinco proyectos activos. El precio por m2 promedio actual es de $10,440 por m2 y el tamaño promedio de las unidades es de 62 m2.
Pasando al segmento Medio-Casas, en general hay mayor participación de proyectos en los municipios de Apodaca, Monterrey, García y Guadalupe. Se registran en el trimestre actual 10 mil 697 unidades disponibles y 82 proyectos activos. El precio por m2 actual en la zona es de $14,086, es decir, un incremento del 1.9% trimestral. El tamaño promedio de las unidades es de 160 m2.
Con respecto al segmento Medio-Departamentos, hay mayor participación de proyectos en los municipios de Apodaca, Monterrey, García y Guadalupe, de forma general. Existen 3 mil 470 unidades disponibles, y un total de 55 proyectos activos. Se registró un precio por m2 en la zona de $41,556, mientras el tamaño promedio de las unidades es de 64 m2.
Por su parte, en el segmento Residencial-Casas hay una mayor participación de proyectos en los municipios de Monterrey, Santa Catarina y García. Hay 2 mil 463 unidades disponibles y un total de 33 proyectos en venta. Actualmente, el precio por m2 promedio es de $18,681, con una superficie promedio de 241 m2 habitables.
El segmento Residencial-Departamentos mostró en general una mayor participación de proyectos en los municipios de Monterrey, Santa Catarina y García. En el trimestre analizado, se registraron 4 mil 394 unidades disponibles con un total de 86 proyectos en venta. El precio por m2 promedio actual es de $56,019, con una superficie promedio de 85 m2 habitables.
En el segmento Residencial Plus-Casas, hay mayor participación de proyectos en los municipios de San Pedro, Monterrey y Santa Catarina, de forma general. Hay 36 unidades disponibles y un total de cinco proyectos. El valor por m2 es de $29,583 m2, con una superficie promedio de 349 m2.
Con respecto al segmento Residencial Plus-Departamentos, en general hay mayor participación de proyectos en los municipios de San Pedro, Monterrey y Santa Catarina. Se registraron mil 70 unidades disponibles, y hay un total de 43 proyectos. El valor por m2 es de $84,745 m2, con una superficie promedio de 169 m2.
