Durante el tercer trimestre del 2022 (3T22), se desplazaron 6 mil 830 unidades de vivienda nueva en el mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), conformada por la CDMX (con el 48%) y los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo (con el 52%), de acuerdo con el ‘Informe de Coyuntura Inmobiliaria’ de Tinsa México.
Los resultados muestran una variación de 12.5 trimestral en las unidades vendidas en la ZMCDMX, en donde los segmentos sociales mostraron la mayor participación, con el 42% de las ventas totales, y un impulso importante en Hidalgo; mientras los segmentos residenciales presentaron un alza trimestral impulsada por 68 proyectos que se incorporaron con 230 unidades vendidas, comentó Jesús Orozco de la Fuente, director general de la consultora.
En el periodo analizado, se registraron mil 545 proyectos activos, un 90% de los cuales corresponde a desarrollos de vivienda vertical y el 10% a horizontal. Con respecto al stock disponible vs el 2T22, la ZMCDMX prácticamente se mantuvo igual, con la entrada de 103 desarrollos y 116 que finiquitaron su inventario. Las zonas poniente y sur concentran el 66.1% del total de desarrollos activos al 3T22.
Los precios por metro cuadrado (m2) presentaron una variación trimestral del 1.4%, con un ticket promedio de 5.3 millones de pesos (mdp) para departamentos y de 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana. Al cierre del 3T22 el tamaño promedio de las unidades fue de 89.8 m2.
Sub Zona Centro
En el trimestre, se registraron 11 mil 813 unidades disponibles, y 411 proyectos activos en la Sub Zona Centro, que contempla las alcaldías Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza, así como el municipio de Tlalnepantla. El precio por m2 promedio actual es de 55 mil 68 pesos, con un tamaño promedio de las unidades en 67 m2.
Sub Zona Sur
Esta zona contempla las alcaldías Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras; en el 3T22 registró 5 mil 910 unidades disponibles y 529 proyectos activos. A su vez, el precio por m2 actual en la zona es de 63 mil 92 pesos, es decir un aumento de 1.0%, con una superficie promedio de 92 m2.
Sub Zona Poniente
Contempla las alcaldías Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo, así como los municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo; registraron 13 mil 138 unidades disponibles y hay un total de 493 proyectos. Se registra un precio por m2 promedio actual de 65 mil 445 pesos, con una superficie promedio de 129 m2 habitables.
Sub Zona Oriente
Integrada por las alcaldías Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco, así como los municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Netzahualcóyotl, Ixtapaluca y Tlalmanalco, registra en el trimestre en cuestión mil 744 unidades disponibles y hay un total de 26 proyectos. El valor por m2 es de 18 mil 157, es decir un 2.2% mayor que en el 2T22, con una superficie promedio de 72 m2.
Sub Zona Norte
En los municipios de Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango, Melchor Ocampo y Atotonilco, se reporta un stock disponible de 26 mil 379 unidades y un total de 86 proyectos en venta. El precio por m2 promedio actual es de 14 mil 875 pesos, un 1.4% mayor que el 2T22, y un tamaño de las unidades de 78 m2 promedio.
