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Precios de la vivienda nueva en la CDMX frenan crecimiento

Entre abril y junio los precios por m2 en la Ciudad de México y su zona metropolitana presentaron una variación de apenas 0.3% respecto al periodo enero-marzo.

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Categoría: Mercado inmobiliario
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Tres de las tendencias que se observan en el segundo trimestre del año en curso es la moderación en el incremento de los precios de venta, la disminución en el inventario nuevo disponible a la venta y la continuidad en el desplazamiento (ventas).

 

Según el Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX del 2T2022 que dio a conocer Tinsa, con respecto al 1T2022 se observó una variación del 0.2% en los valores promedio de venta, y del 0.3% en el valor por m2 con un ticket promedio de 5.3 mdp para departamentos y 1.5 mdp en casas (principalmente desarrolladas en la zona conurbana). Lo que indica un estancamiento en los precios de las viviendas en el último trimestre reportado.

 

En términos anuales el precio por m2 se mantuvo con un crecimiento de 9.0% en el segundo trimestre del 2022.

En el mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (CDMX y los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo), durante el segundo trimestre del año se desplazaron 6 mil 71 unidades de vivienda nueva, donde el 43% corresponde a la CDMX y el 57% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

 

Dicho resultado muestra una variación del 12.1% trimestral y 15.5% anual en las unidades vendidas en la ZMCDMX, donde los segmentos sociales mostraron la mayor participación, con el 45% de las ventas totales, es decir 2 mil 760 unidades (con un impulso importante en Tizayuca).

 

Por lo que respecta, al tamaño promedio de las unidades fue de 90.3 m2 al cierre del 2T2022.

Agregó que en dicho periodo se registraron mil 563 proyectos activos, donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical y el 10% horizontal. Con respecto al stock disponible vs el 1T22, la ZMCDMX presentó una variación trimestral del -3.7%, pasando de 61 mil 255 a 58 mil 988 unidades disponibles.

 

Viviendas pequeñas a un precio accesible en México

 

Hasta el mes de mayo del 2022, en la ZMCDMX se ejercieron un total de 12 mil 618 créditos para vivienda nueva, otorgados entre la Banca, Infonavit y Fovissste que representaron el 11% del total de los ejercidos a nivel nacional.