En la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), la comercialización de espacios industriales clase A continúa desarrollándose con una actividad importante, dejando al mercado de occidente con un mínimo histórico en cuanto a vacancia se refiere, dio a conocer CBRE.
En un comunicado, señaló que en términos de absorción neta (diferencia de espacio ocupado trimestre contra trimestre), el mercado de la ZMG acumuló 299 mil 200 metros cuadrados (m²) en lo que va de 2022, un 3% mayor a los 290 mil m² registrados al cierre del mismo periodo del 2021, mientras que en el tercer trimestre (3T22), la absorción neta fue de 40 mil 300 m².
Indicadores de mercado
Lo que despertó el interés de desarrolladores locales fue la falta de espacio industrial A, lo que además de que incitó la llegada de desarrolladores institucionales de otras regiones del país a Jalisco; la actividad de construcción al cierre del 3T22 se colocó en 263 mil m². Ya que durante el 3T, más de 168 mil m² de espacios industriales clase A iniciaron su construcción, este indicador incrementaría al finalizar el 2022, y en el 1S23 los desarrolladores comenzarían a incorporarse al inventario.
En términos de Inversión Extranjera Directa, al cierre del 1S22, el país reportó una inversión total por 27 mil 511 millones de dólares, ocupando el estado la tercera posición con inversiones por mil 904 mdd y un 6.9% de participación en el total nacional, solo detrás de Nuevo León, con 2 mil 661 mdd (9.7%) y la Ciudad de México, con 9 mil 356 mdd (34.0%).
Históricamente, diversas actividades económicas han captado la inversión en Jalisco, tan solo de los mil 904 mdd invertidos al cierre del 2T22, 670 han sido para la industria manufacturera, lo que la convierte en la principal actividad económica en términos de inversión, seguida por transporte, correos y almacenamiento, con inversiones de 447 mdd y el comercio en la tercera posición, con inversiones der 366 mdd.
Inventario
Al cierre del 3T22, la nueva oferta incorporada al inventario de clase A en la ZMG fue de 18 mil 900 m² colocándolo en 4.1 millones m², se espera que, con la nueva oferta que está en construcción actualmente y cuya fecha de entrega se tiene planeada para el cuarto trimestre del año, el inventario cierre con 4.2 millones de m².
Tasa de vacancia
La tasa de vacancia registró su mínimo histórico con 0.6% que corresponde a 24 mil 600 m² vacantes, derivado de la demanda en el mercado, así como la incorporación de nueva oferta pre arrendada, una cifra que no se había visto nunca en el mercado de la ZMG. Actualmente los submercados de El Salto y Periférico Sur son los únicos con espacio vacante: 22 mil 800 y mil 900 m², respectivamente.
