En los primeros seis meses de este 2022 (1S22), Inmobiliaria Ruba (RUBA) escrituró 4 mil 733 viviendas, un 4% más que en el mismo periodo del 2021, con crecimientos del precio promedio de venta del +18.4% y de +22.1% sobre los ingresos totales.

Informó que en el periodo de referencia la vivienda de interés social decreció un 3.4% en unidades y en ingresos creció un 8.4%, mientras que la vivienda media y residencial creció un 12% en unidades y un 28.3% en ingresos.

En las mezclas de unidades e ingresos, las unidades escrituradas en el segmento de interés social representaron el 48% generando el 23% de los ingresos, mientras que el segmento medio y residencial con el 52% de las unidades generó el 77% de los ingresos.

Comparado con las mezclas del 2021, la vivienda de interés social perdió terreno, al registrar 3.7 puntos porcentuales en unidades y 3.1 en ingresos en el 1S22.

Derivado de los crecimientos en el precio de venta y los ingresos, aunado al ejercicio disciplinado del gasto y a una importante reducción del costo financiero, Ruba “logró crecimientos de +16.9% en utilidad de operación, +16.3% en EBITDA y +25.8% en utilidad neta”.

Por su parte, el margen bruto fue de 27.0%, el margen EBITDA de 15.3% y el margen neto de 10.7%, que  comparados con los obtenidos en los primeros seis meses de 2021, variaron -0.81 puntos porcentuales (PP), -0.76 PP y +0.31 PP, respectivamente.

Jesús Sandoval Armenta, director general de Ruba, mencionó que al 30 de junio mantienen un balance muy sólido con un activo total de 15.8 mil mdp, financiado un 63% con capital y un 37% con deuda; está concentrado en el inventario equivalente a 79%, caja 12%, inversiones permanentes 5% y cuentas por cobrar a clientes 2 por ciento.

Ruba incrementa escrituración de vivienda

“Nuestro ciclo de capital de trabajo a junio 2022 fue de 356 días, 11 de cartera, 10 de anticipo de clientes, 516 de inventarios y 161 de proveedores, y se mantiene estable respecto a los 359 días de diciembre de 2021”, dijo el directivo en el reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

El reporte de flujo de efectivo indirecto muestra que el 94% de los recursos provino del resultado de la operación, mismos que se aplicaron principalmente para la inversión en inventarios, reducción de otras cuentas por pagar, cuentas por cobrar y pago de dividendos.

Referente a las perspectivas para  la segunda mitad de este 2022, Sandoval Armenta consideró que se perfila más complicada, con precios y tasas de interés con aumento a ritmos acelerados, y con un consumo y una actividad económica que podrían reducir significativamente su dinamismo.