En los últimos dos años, destacan algunas variaciones en los precios de renta y venta de vivienda en tres de las principales ciudades del país, la Ciudad de México (CDMX), Guadalajara y Monterrey, de acuerdo con datos del Index mensual de Inmuebles24.
Precios de venta y renta
La ciudad de Guadalajara registró en 24 meses una variación de precios de venta promedio de 12.16%, al pasar de aproximadamente 36 mil 358.21 pesos en junio de 2020 a 40 mil 779.38 pesos en el mismo mes pero de este año.
Para Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24, se observó un comportamiento interesante en la CDMX en comparación con ciudades como Guadalajara y Monterrey, en cuanto a la variación de precios de renta y venta.
“Destaca que, aunque la CDMX sigue siendo una ciudad atractiva para compra y renta, la variación de precios en los últimos dos años ha ido a la baja”, dijo.
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Venta |
Junio 2020 |
Junio 2021 |
Junio 2022 |
Variación a 12 meses |
Variación a 24 meses |
|
Guadalajara |
$ 36,358.21 |
$ 37,463.01 |
$ 40,779.38 |
8.85% |
12.16% |
|
CDMX |
$ 42,533.43 |
$ 38,286.22 |
$ 36,840.85 |
-3.78% |
-13.38% |
|
Monterrey |
$ 45,992.21 |
$ 47,718.96 |
$ 52,698.43 |
10.43% |
14.58% |
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Renta |
Junio 2020 |
Junio 2021 |
Junio 2022 |
Variación a 12 meses |
Variación a 24 meses |
|
Guadalajara |
$ 11,318.25 |
$ 11,026.52 |
$ 12,671.89 |
14.92% |
11.96% |
|
CDMX |
$ 14,716.24 |
$ 13,372.49 |
$ 13,726.69 |
2.65% |
-6.72% |
|
Monterrey |
$ 14,869.80 |
$ 14,593.66 |
$ 15,897.90 |
8.94% |
6.91% |
Comparativo anual renta y venta. Index Inmuebles24, junio 2022.
Hablando de los precios de renta en esas mismas ciudades, en la capital del país apenas se dio una variación de -6.72% de junio de 2020 a junio de 2022; a su vez, Guadalajara registró una variación de 11.96% y Monterrey de 6.91 por ciento.
Costos promedio de vivienda
Por otra parte, analizando las mismas tres urbes pero ahora en cuanto a los costos promedio de vivienda al cierre del primer semestre de este año, resultó que la venta por metro cuadrado (m2) en la ‘Sultana del norte’ sigue siendo la más elevada con un precio promedio de 52 mil 698 pesos, y la CDMX la más “accesible” con un precio promedio de 36 mil 841 pesos por m2.
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Venta |
Depto de 65 m2 |
Depto de 100 m2 |
Precio m2 |
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Guadalajara |
$ 2,718,929.00 |
$ 3,972,909.00 |
$ 40,779.00 |
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CDMX |
$ 2,535,330.00 |
$ 3,467,661.00 |
$ 36,841.00 |
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Monterrey |
$ 3,609,682.00 |
$ 4,986,329.00 |
$ 52,698.00 |
En lo que se refiere a las rentas promedio, en Guadalajara y la CDMX, en junio de 2022 se mantuvieron más parecidas en costo que en Monterrey, donde un departamento de 65 m2 tiene un costo promedio mensual de 15 mil 898 pesos y por uno de 100 m2 habría que pagar una renta mensual de 22 mil 357 pesos.
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RENTA |
Depto de 65 m2 |
Depto de 100 m2 |
|
Guadalajara |
$ 12,672.00 |
$ 17,810.00 |
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CDMX |
$ 13,727.00 |
$ 19,724.00 |
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Monterrey |
$ 15,898.00 |
$ 22,357.00 |
