El desempeño de los precios de los bienes raíces depende de diversos elementos, algunos tienen que ver con la ubicación, el acceso al transporte, los servicios de infraestructura urbana, la cercanía a servicios comerciales, escuelas, seguridad, inversión en nuevas propiedades, entre otras variables.
Cada colonia o zona tiene sus propias particularidades para explicar su desempeño en cuanto a los precios de los inmuebles.
En cuanto a departamentos, realizaron una evaluación a través de la variación del precio por metro cuadrado (m2) de unidades nuevas y usadas de la CDMX, en el periodo de diciembre de 2020 a diciembre de 2021. De acuerdo con los resultados, las zonas con mayor plusvalía fueron:
El análisis indicó que el costo por m2 en estas cinco demarcaciones fue de los 29 mil 827 pesos a los 50 mil 259 pesos. Entre las cinco zonas, el Centro Histórico se ubicó como la más económica y el Pedregal como la más costosa.
Precio de las casas
En lo que respecta al caso de las casas, también se consideró para el análisis la variación del precio por m2 de casas nuevas y usadas. El resultado arrojó que las zonas de la CDMX con mejor plusvalía al cierre del 2021 fueron:
El precio por m2 va de los 15 mil 689 pesos a los 41 mil 806 pesos, en donde Santa María la Ribera fue la más económica de las cinco y Anzures la más elevada.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, señaló que cuando un lugar tiene alta plusvalía se puede:
Agregó que las colonias señaladas con la mayor plusvalía en la Ciudad de México, muestran una consolidación de su ciclo inmobiliario. En ellas, se espera un mayor flujo de inversión y nuevos proyectos inmobiliarios.
En la colonia Anáhuac se registró la mayor plusvalía en departamentos.
