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Durante 2021 se recuperó el dinamismo en la venta de vivienda nueva y se finalizó el año con buen ritmo de desplazamiento, regresando a niveles de 2019.

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Las ventas de vivienda nueva en el mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México fueron de 5 mil 817 unidades en el último trimestre de 2021.

 

De acuerdo con el Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX (4T21) de Tinsa, ello significó un incremento de 20.6% en relación al 4T20, y respecto al trimestre julio-septiembre significó un repunte de 17 por ciento.

 

El reporte que incluye a la CDMX y los municipios conurbados del estado de México e Hidalgo, reveló que prácticamente se logró regresar a los niveles de desplazamiento del 4T19.

Del total de unidades desplazadas en el 4T21, el 43% correspondió a la CDMX y el 57% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

En el comparativo con el 4T20, todos los segmentos mostraron crecimiento, destacando el segmento Medio con una variación positiva de 16%; asimismo, sobresale que en general se superaron las cifras del cierre 2020, y estamos cerca de las reportadas en el mismo periodo del 2019, apuntó la consultoría.

Un año previo, en el 4T21, Tinsa reportó el desplazamiento de 4 mil 826 unidades de vivienda nueva, para una contracción de 20.2% respecto al de 4T19, por lo que es evidente el cambio positivo de tendencia.

Se reportaron un mil 552 proyectos activos, de los cuales el 91% corresponde a desarrollos de vivienda vertical y 9% a vivienda horizontal. Por lo que respecta al stock disponible en su comparativo anual, la ZMCDMX presentó un repunte de 11.7%, al pasar de 52 mil 12 a 58 mil 91 unidades disponibles.

Sobre el desempeño de los precios por metro cuadrado (m2), a pesar del repunte en las ventas por unidad, se observó  una variación anual del -4.4% con un precio promedio de 38 mil 803 pesos, donde buena parte de los desarrollos, principalmente en segmentos altos, mantuvieron estrategias con descuentos y promociones.

En la vivienda vertical el precio promedio por m2 se ubicó en 54 mil 464 pesos, con una contracción anual de -6.7%, mientras que en la vivienda horizontal fue de 14 mil 71 pesos con un crecimiento anual de 2.3 por ciento.