Fundamentalmente, tendencias como el nearshoring fomentó la demanda de espacios para manufactura en el norte del país, mientras que el e-commerce y la logística empujaron la demanda en las grandes metrópolis.

El mercado inmobiliario industrial tuvo un año sin igual durante 2021, ya que registró una absorción bruta histórica, al alcanzar 5.8 millones m² o 62.6 millones ft², la más alta para un año desde que Datoz tiene registro.

Un reporte de la plataforma Datoz señaló que “los mercados fronterizos de Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Mexicali capitalizaron su cercanía con Estados Unidos, la infraestructura de la región, así como la mano de obra calificada para atraer empresas nacionales e internacionales que requirieron alrededor de 2.7 millones m² (29 millones ft²) de espacios industriales, es decir, el 47% del total del país”.

Dicho reporte afirma que estos mercados registraron un año récord en cuanto a absorción de espacios con más de dos o tres dígitos.

Parques industriales con demanda sólida de espacios al arranque de 2022

Ciudad Juárez reporta el segundo nivel más bajo de disponibilidad.

Monterrey: Las actividades de manufactura del sector automotriz, electrónico y bienes de consumo industrial, principalmente, impulsaron la absorción que alcanzó 1.2 millones m² (13 millones ft²), para un repunte de 75% respecto a 2020. Monterrey concentró el 21% de la demanda total del país, la segunda mayor de todo el país, sólo después de Ciudad de México. Destacó que alrededor de 444 mil m² (4.8 millones ft²) de la absorción fueron de proyectos build-to-suit (BTS).aaa

Tijuana: Registró una absorción bruta de casi 640 mil m² (6.8 millones ft²) de espacio industrial. Los sectores automotriz, médico, de bienes de consumo industrial y metalmecánico impulsaron la demanda de espacios para sus procesos de manufactura, pero también las actividades logísticas tuvieron gran relevancia. La absorción de este mercado fue 47% más alta respecto al año previo.

Ciudad Juárez: Compañías del giro automotriz, de bienes de consumo industrial, de logística e industria médica acumularon una absorción bruta por 475 mil m² (5.1 millones ft²), un crecimiento de 44% contra el 2020. Además, debido a su escasa oferta de edificios industriales en inventario, el 25% de la absorción fue por parte de BTS.

¿Quiénes demandan más espacios industriales en la Ciudad de México?

Mexicali: Representó el 7% del total nacional, con 340 mil m² (4.1 millones ft2), en 2021 tuvo un incremento de 455% respecto al año previo. Empresas del sector médico, electrónico y plásticos detonaron la demanda. Las operaciones de edificios BTS también tuvieron relevancia en la absorción, ya que sumaron 178 mil m² (1.9 millones ft²), el 47% de la absorción.

Por el lado de la disponibilidad, Ciudad Juárez reporta la segunda tasa de disponibilidad más baja del país, con 1.2%, con apenas 81 mil m² disponibles. En el caso de Mexicali tiene una tasa de 3.13%, mientras Tijuana se ubica en 3.76% y Monterrey registró 6.36%, para ser la más alta de este grupo.