La reactivación para el Bajío es evidente al tercer trimestre de 2021 (3T21) con el visible incremento de las operaciones en la zona. Los sectores favorecidos fueron el automotriz, almacenaje y logística, que representó 70% de los movimientos, mientras que la manufactura tuvo más del 20%.
Los reportes de la actividad industrial en Querétaro y Guanajuato durante el periodo, elaborados por la división de Investigación de mercados de Newmark, de acuerdo con el gobierno de Guanajuato, la expansión industrial busca inversiones con alto compromiso ambiental.
Muestra de lo anterior es lo que pasa en el llamado “Valle de la Manufactura”, que se refuerza con las operaciones que se realizaron hacia el sector.
En Querétaro, de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Sustentable, se esperan para 2022, una reactivación del sector automotriz, con incorporación de tecnologías de la información, como los “Data Centers”.
Corredor dinámico
Querétaro presentó al cierre del 3T2021 un inventario total de 6.3 millones de metros cuadrados y una tasa de disponibilidad del 5.5%, lo que representa 347 mil 506 m2 disponibles. La absorción bruta fue de 59 mil 349 m2 y la actividad del mercado alcanzó los 170 mil 490 m2, con un precio promedio de salida de $4.00 USD/m2/mes. El corredor con más dinámica es Querétaro Norte, con casi 74 mil m2.
En la entidad, para el tercer trimestre del 2021 existen varios parques en planeación o espacios de terrenos para BTS, por lo que, de acuerdo con estimaciones, se espera que se incorporen por lo menos 20 mil m2 de naves al cierre del año en curso.
“El crecimiento de los siete principales clústeres de la entidad que son el automotriz, aeroespacial, tecnologías de información, médico, plásticos, logístico y energía, tienen un comportamiento mayor al nacional. Adicionalmente, se ha identificado las industrias de alimentos, línea blanca, maquinaria pesada y biofarmacéutico, con alto potencial de crecimiento por su especialización, valor e inversión”, señaló Vianey Macías, analista de mercado de Newmark.
Guanajuato, en segundo lugar
En Guanajuato, la tendencia ha sido a la baja respecto a la construcción. Ejemplo de ello es la disminución en el 3T2021 de su volumen (51 mil 891 m2), respecto al 3T2020 (44 mil 808 m2). Ello no significa que no existan buenas expectativas respecto al mercado, al contrario, hay una gran cantidad de parques en planeación y algunos parques industriales cuentan con terrenos para la construcción de naves Build to Suit.
El inventario industrial Clase A en la entidad es de 8.1 millones de metros cuadrados en el tercer trimestre de 2021, con un sector construcción que disminuyó, comparado con el trimestre anterior, al presentar 44,800 metros cuadrados y una tasa de disponibilidad que bajó a 5.3%.
Uno de los rasgos particulares del trimestre ha sido la disminución de los precios. En los trimestres anteriores y, a pesar de presentar bajos niveles de absorción, los desarrolladores mantuvieron constancia en los precios de salida; sin embargo, la estrategia actual es el ligero descenso de los precios. La disminución del precio promedio respecto al trimestre anterior es de $0.07, al pasar de $4.13 a 4.05 dólares/m².
Por otra parte, el máximo de precios del mercado corresponde al corredor León con $5.52 dólares/ m². El mínimo de precios en Guanajuato se encuentra en los corredores de Silao y León, con 3.2 dólares/ m².
“El incremento de inversiones en el sector industrial ha acelerado el crecimiento del empleo en Guanajuato. El impacto de inversiones del sector industrial ha potenciado a la entidad como el segundo del país con más dinámica en el sector automotriz. Por lo anterior, el desarrollo de plantas automotrices y ampliación de infraestructura industrial, así como innovaciones tecnológicas apuntalan al estado”, finalizó Héctor Guzmán, director para el Bajío de Newmark.
