El cambio drástico en hábitos de consumo derivado de la pandemia impulsa la demanda de espacios logísticos destinados a almacenamiento y distribución, en especial los de última milla, la cual superó los 180 mil metros cuadrados (m2) en la Ciudad de México durante el primer semestre del 2021 (1S21).

La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) registró una absorción neta superior a los 355 mil m2 en conjunto durante el 1S21, cifra que duplicó la del mismo periodo del año anterior. A su vez, la nueva oferta al cierre del semestre alcanzó más de 330 mil m2, el triple del registro del mismo lapso del 2020.

En términos de absorción bruta, el 50% se concentró en Tepotzotlán, con más de 130 mil m2. Tultitlán tuvo un 19% de absorción, con más de 50 mil m2, y se mantiene con expectativas de crecimiento por proyectos en desarrollo. Cuautitlán alcanzó más de 45 mil m2 en absorción bruta por proyectos BTS.

La tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, dos puntos porcentuales arriba de lo registrado en el mismo período del año anterior. La mayor parte se concentra en el corredor de Tultitlán, Tepotzotlán, Zumpango y Tlalnepantla, de acuerdo con un reporte de CBRE.

El inventario se situó en 9.37 millones de m2 en el periodo de referencia, un incremento del 5.5% respecto al 2S20. Se espera que durante el primer trimestre de 2022 se incorporen más de 200 mil m2, algunos de ellos incluso pre arrendados. Actualmente existen más de 340 mil m2 de proyectos en planeación.

El precio promedio de salida en renta se ubicó en 5.77 millones de dólares el m2 al mes, un aumento de 0.13 centavos de dólar respecto al 2T21 y se espera que continúe al alza hacia finales del año.  La CDMX y su zona metropolitana “continúan afianzando su crecimiento y se consolidan como el centro logístico más importante del país”.ind