Al segundo trimestre del 2021 (2T21) el mercado de oficinas en Monterrey y su Zona Metropolitana, cuentan con un inventario de un millón 326 mil 543 m² distribuidos en 150 edificios.
Y además, continuó registrando una mayor inclinación por espacios acondicionados, sin ninguna modificación y comenzar a trabajar de inmediato.
La principal concentración de corporativos se encuentra en Valle Oriente, Ricardo Margáin–Gómez Morín y Santa María, comprendidos por 449 mil 078 m², 289 mil 634 m² y 165 mil 093 m², respectivamente.
En contraparte, los corredores con menor inventario son Apodaca, Santa Catarina y San Nicolás, con 16 mil 060 m², 13 mil 628 m² y 4 mil 929 m², respectivamente.
En tasa de disponibilidad para la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) ésta se mantuvo estable en comparación al primer trimestre, y aumentó 0.1% con respecto a las cifras del año anterior (2T2020).
“Durante el periodo registramos 11 transacciones en renta por 7 mil 261.07 m², de los cuales, dos transacciones correspondieron a espacios en obra gris (616.60 m²) y nueve a espacios acondicionados (6 mil 644.47 m²), que confirma la preferencia que ofrece el mercado de espacios listos a ocupar”, indicó Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark.
Agregó que los corredores con mayor ocupación son Valle oriente con 274 mil 833 m², seguido de Ricardo Margáin-Gómez Morín con 155 mil 908 m² y Santa María con 91 mil 833 m².
En cuanto a la desocupación, la cifra llegó a 8 mil 374.65 m², con estos corredores afectados:
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Valle oriente |
-2 mil 983.70 m²
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Centro |
-2 mil 768.95 m²
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Santa María |
-1 mil 607 m²
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Ricardo Margáin – Gómez Morín |
-900 m²
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Sur |
-115 m²
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Además, durante el periodo se presentó una disminución en el precio promedio de los espacios disponibles en el mercado de menos 4.38 pesos, comparado con el trimestre anterior, y una diferencia de 8.86 pesos en relación con el 2T2020.
“Consideremos que la tasa de disponibilidad, que en éste último trimestre alcanzó 26.1%, equivalente a 346 mil137 m² desocupados, continúe moderada durante el segundo semestre del año de acuerdo a la absorción bruta registrada este trimestre que fue de 7 mil 261.07 m² y a que se ha incrementado la actividad económica en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias en 41%, 17% y 12%, respectivamente”, finalizó de la Fuente.
El análisis lo realizaron Alejandra González, analista de la división de investigación de mercados en el Noreste de Newmark.
