Las entidades de Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas y Durango conforman la región noreste de México, considerada como la mayor en fuerza económica, social y que cuenta, además, con una actividad importante en temas de construcción y vivienda.
Según datos del Registro Único de Vivienda (RUV), señalan que, en esta zona del país, la vivienda menor a 60 m2 y mayor a 45m2 representa el tamaño de vivienda con mayor participación en Nuevo León con el 57.2% del total de las viviendas con obra iniciada en la entidad. Asimismo, este tamaño de vivienda representa el 44.5% del total en Coahuila, 59.1% en Tamaulipas y 69.2% en Durango.
En tanto, los inmuebles de entre 312 mil y 925 mil pesos representa el tipo de vivienda con mayor participación en toda la región. En Nuevo León, la vivienda popular y tradicional participan con el 91.4% del total de viviendas con obra iniciada, 81.6% en Coahuila, 96.9% en Tamaulipas y 94.6% en Durango.
Con el confinamiento, el noreste registró que el valor de la construcción bajó 6%, pasando de 58,999 millones de pesos en el 2019 a 55,311 millones de pesos en 2020. Mientras que las viviendas registradas en la RUV, que ya tienen obra iniciada, disminuyeron 10% pasando de 50 a 45 mil viviendas registradas en los años 2019 y 2020, respectivamente. Los créditos Infonavit también presentaron una contracción del 9% en el mismo periodo, pasando de 127 mil a 116 mil créditos.
Ante ello, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) señala que, a pesar de la pandemia, la actividad que se registró durante 2020 logró llegar a 695 millones de pesos en captación, mientras que en colocación, la cifra ascendió a 880 millones de pesos en firmas de crédito empresarial, así como un incremento de 4% y 21% en los ingresos por comisiones de crédito y avalúos, respectivamente.
La captación en la región se incrementó 28% con respecto a 2019, por lo que fue uno de los rubros con mayor crecimiento pasando de 543 a 695 millones de pesos donde los Certificados de Depósito (CEDES) participó con el 34% del total de la captación y el Pagaré con Rendimiento Liquidable al Vencimiento (PRLV) con el 33%.
Para 2021, BIM prevé que en la región noreste se logren firmar créditos por 1,028 millones de pesos, lo que representa un incremento del 17% con respecto a 2020, con los que se espera financiar proyectos para la construcción de 1,300 viviendas en la región. Respecto a la captación, la institución espera crecer en 825 millones, lo que corresponde a un incremento del 13%.
El banco dio a conocer que en colocación de crédito comercial, representó el 13% de una cartera comercial de 6,156 millones de pesos al cierre del 2020. La captación representó el 13%, con 5,268 millones. Respecto a la participación de la región en el número de clientes, la cartera empresarial representa el 10% y la captación el 8% de los clientes.
“Nuevo León genera el 8% del PIB nacional y en las actividades secundarias, ya que es donde se encuentran las relacionadas a la construcción y es el primer lugar a nivel nacional con un 9.8%, lo que influye en la decisión de invertir por parte de los constructores; en este escenario, aprovecharemos nuestra experiencia en crédito puente par a impulsar el sector en la región”, destacó el Director General de Banco Inmobiliario Mexicano, Rodrigo Padilla.
