El inventario de oficinas (clase A) en la Ciudad de México se incrementará 12.5% durante 2017 para llegar a 6.1 millones de m2, afirmó un análisis de la firma de corretaje CBRE.

La productividad laboral se relaciona cada vez más con el mobiliario de la oficina, la conectividad tecnológica y el saber hacer que confluyan correctamente diversas generaciones de colaboradores en una empresa, en tanto que se debe manejar el home office como solución ante la inmovilidad de las grandes ciudades.

Las transacciones en el mercado inmobiliario de oficinas se reactivó en marzo luego de un inicio de año atípico, donde la gran mayoría de los proyectos se puso en pausa.

Los precios de renta de las oficinas en la Ciudad de México se ajustaron a la baja de un promedio 25.17 a 24.72 dólares el metro cuadrado al mes, entre el cierre de 2016 y el primer trimestre de 2017, de acuerdo con el Marketview de CBRE correspondiente al primer trimestre del año en curso.

El precio de las rentas de oficinas en la Ciudad de México podrán reducirse para 2018, debido a la construcción de 1.8 millones de metros cuadrados adicionales en los próximos 18 a 24 meses, lo que derivaría en bajas en los precios de las rentas según los expertos de Coldwell Banker Commercial México.

Durante el segundo trimestre de 2017 se incorporó nueva oferta en espacios de oficinas de la Ciudad de México por 144,000 m2 entre seis edificios, para acumular en la primera mitad del año 243,000 m2 de oferta nueva, de acuerdo con el reporte de oficinas del segundo trimestre de CBRE.

La ciudad de Monterrey alcanzó al cierre de junio de 2017 un inventario de oficinas categoría A y A+ de 1,117,577 m2 y se reportaron más de 128,000 m2 adicionales en construcción, informó CBRE en su reporte de oficinas de esta ciudad correspondiente al segundo trimestre del año en curso.

El mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad de Guadalajara mantiene su tendencia de expansión. De acuerdo con CBRE, al cierre de junio del año en curso su inventario clase A y A+ llegó a 521,000 m2, un incremento anual de 27%, además se contabilizaron otros 154,000 m2 en construcción.

De los 10 corredores de oficinas que hay en la Ciudad de México (CDMX), considerando los rangos de renta entre el precio máximo y mínimo, el top cinco está compuesto por los siguientes: Lomas Palmas, Polanco, Bosques, Reforma e Insurgentes, de acuerdo con un análisis de Solili.

Las instalaciones para trabajar —según las necesidades del mercado millennial— deben contar con instalaciones cómodas, donde el área de comedor sea la instalación más popular, seguida por barras de café. Además, requieren servicios diversos como guarderías, tintorerías y salas de juego. Al menos, 20% de los millennials consideran la prestación de servicios como factor de decisión para cambiar de trabajo.

Hasta el día de hoy, de los edificios colapsados o por colapsar reportados por el sismo del 19 de septiembre, solamente 6 son de oficinas. La totalidad de estos, así como muchos otros que tienen daño estructural, son espacios clasificados como Clase C, hechos bajo el código de construcción anterior a 1987, y no existe ningún reporte de edificios clase A en ésta situación.

La tasa de disponibilidad de espacios de oficinas en la CDMX se incrementó durante el tercer trimestre (3T 2017) a 14%, casi un punto porcentual más que en el trimestre anterior debido a que se entregaron 9 edificios nuevos. Sin embargo, los comercializadores prevén un incremento en la demanda de espacios impulsado por el efecto del sismo en inquilinos de edificios clase B.

El mercado de oficinas de la ciudad de México finalizó el tercer trimestre del año con un moderado incremento en la demanda, derivado de la afectación en edificios clase B por los pasados sismos. Asimismo, apunta a un desequilibrio entre oferta y demanda de magnitud limitada, no a una sobreoferta, afirmó el reporte trimestral de Cushman & Wakafield (C&W).

La comercialización de espacios de oficinas se mantiene estable con una demanda muy similar a la del año pasado, en niveles de los 325,000 m², por lo que se espera culminar el presente año en 440,000 m² prevé CBRE.

Diversas desarrolladoras inmobiliarias están apostando al crecimiento del estado de Puebla y están realizando inversiones para ampliar la oferta de espacios industriales y de oficinas.

A pesar de la incertidumbre económica y financiera que se observó en 2017, la demanda de espacios inmobiliarios está terminando el año con niveles muy cercanos al 2016.

El escenario de incertidumbre que planteó el año 2017 al mercado inmobiliario de oficinas por el riesgo de sobreoferta y luego de un primer trimestre sin actividad por el efecto Trump, no fueron obstáculos para tener un año récord en materia de comercialización de espacios que llegaron a cerca del medio millón de metros cuadrados.

El mercado de oficinas de la Ciudad de México no tendrá mayores bajas en sus precios de renta debido a que los desarrollos en construcción que se irán incorporando entre éste y los próximos dos años están en manos sólidas y los desarrolladores no están dispuestos a malbaratar su inversión.

El nuevo inventario de oficinas en la Ciudad de México que se incorporará en 2018 será de alrededor de 840,000 m2, el cual representará un incremento porcentual del 14%, prevé un análisis de Solili.

Querétaro destaca por ser uno de los mercados de oficinas más dinámicos; esto por su desarrollo industrial, así como por la cercanía con la Ciudad de México, que ha llevado a diversas empresas a ubicar sus corporativos y call centers a esta ciudad, donde la mayor concentración de oficinas se encuentra en los corredores Bernardo Quintana, Centro y Zona Sur, por su acceso directo a la autopista México-Querétaro y zonas habitacionales con NSE A/B, C+, y C, de acuerdo con Tinsa México.