Los precios de renta de las oficinas categoría A+ en la tres principales ciudades del país, CDMX, Monterrey y Guadalajara, se deben considerar como baratas si se compara con el promedio de precios en América Latina.

A pesar de toda la incertidumbre experimentada en México en los primeros nueve meses de 2018, tanto por las elecciones federales como por la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del norte (TLCAN), la demanda de oficinas en la Ciudad de México mantuvo una dinámica positiva que resultó incluso mejor a lo observado en años anteriores.

El riesgo de sobreoferta de espacios corporativos en la Ciudad de México se ha contenido y se refleja en una tasa de vacancia muy estable en los últimos cinco trimestres.

El mercado de oficinas de Monterrey terminó el tercer trimestre de 2018 con una cifra récord de espacios de oficinas en construcción, respondiendo a la demanda constante en el mercado corporativo.

La demanda bruta por espacios de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) en 2018 reportó una cifra histórica en 2018, superior el medio millón de metros cuadrados (m2) a pesar de la incertidumbre que se vivió tanto por factores externos como la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte, antes TLCAN ahora T-MEC, así como internos por las elecciones federales.

Los precios de salida de los espacios de oficinas de edificios clase A se mantuvieron muy estables a lo largo de 2018, al pasar de 23.36 dólares el metro cuadrado (m2) por mes al cierre de 2017 a 23.25 dólares al cierre de 2018.

El mercado de oficinas Clase A/A+ de la ciudad de Monterrey finalizó el 2018 con más de 288,000 m² en construcción, para ser un récord histórico de la ciudad.

La sobreoferta en los mercados de oficinas está siendo aprovechado por desarrolladores para consolidar espacios corporativos.

En la región y su zona metropolitana, el mercado de oficinas Clase A/A+ reportó poco más de 222 mil metros cuadrados en construcción.

El requerimiento de estos espacios creció en el primer trimestre de 2019 (1T19), en relación al mismo periodo del año pasado.

Durante el 1T19, se incorporaron 148 mil 748 m², lo que representa el 34% de todo el espacio que se agregó al inventario durante 2018.

Para 2022, la hiperautomatización de los procesos generará ingresos superiores a los 590 billones de dólares.

La contratación de espacio aumentó un 14% en el 1S21; en tanto, los alquileres están estables, aunque con presión a la baja.

Los submercados Polanco, Reforma y Santa Fe aportaron 55% de la superficie ocupada de todo el mercado de la Ciudad de México.

Predomina un mercado de demandantes por el exceso de inventario disponible, pero mejoró moderadamente la renta de espacios.

Actualmente, a nivel nacional, existen entre proyectados y en construcción más de 3.5 millones de m2 de edificios corporativos, de los cuales 2.5 millones están localizados en la Ciudad de México (CDMX), y el resto primordialmente, en Monterrey, Guadalajara y Querétaro.

Se calcula que la reactivación de la operación, tan solo de las oficinas clase A de los corredores en la Ciudad de México, generaría 531 mil empleos e impulsará la recaudación de impuestos por nóminas y predial, además de reactivar el comercio y restaurantes en los alrededores de estos centros de trabajo. Asimismo, la asociación prevé que el regreso a la actividad podría detonar inversiones de más de 12 mil millones de dólares.

Después de 20 meses de pandemia, vemos el inicio de una recuperación satisfactoria en un mercado que venía registrando una sobreoferta de espacios de oficina desde principios de 2018.

A lo largo de las últimas tres décadas se presentaron eventos que fueron determinantes para definir el rumbo que ha seguido el mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México (CDMX), y que presentamos a continuación.

En tres décadas, el mercado inmobiliario de oficinas pasó de incorporar smart buildings con el uso de tecnología, a espacios abiertos colaborativos y a la espera de un futuro de ecosistemas inteligentes.