De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la absorción bruta —que mide los espacios comercializados— alcanzó 295 mil metros cuadrados, un incremento de 125% respecto al trimestre previo, lo que permitió que el acumulado del primer semestre llegara a 426 mil metros cuadrados, 19.1% por encima del registrado en el mismo periodo de 2025.

El mercado industrial de Monterrey continúa transitando hacia una etapa de normalización, caracterizada por un mayor equilibrio entre oferta y demanda.

"La absorción acumulada durante el primer semestre fue impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el segundo trimestre. En conjunto, el mercado avanza hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos", afirmó Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México Región Noreste.

La manufactura fue nuevamente el principal motor de la demanda, al concentrar 78% de la superficie comercializada, seguida por el sector logístico con 11% y la industria de alta tecnología con 6 por ciento.

En cuanto al origen de las inversiones, las empresas de Estados Unidos encabezaron la demanda con 29% de la absorción bruta, seguidas por compañías de Dinamarca (23%) y Alemania (11%). Además, el mercado registró el retorno de inversiones asiáticas, que representaron alrededor de 74 mil metros cuadrados de espacios arrendados durante el trimestre.

Mercado industrial en CDMX con récord de demanda; T-MEC mantiene impulso

Del lado de la oferta, el inventario industrial continuó expandiéndose hasta alcanzar 17.99 millones de metros cuadrados, tras incorporar 93 mil metros cuadrados adicionales entre abril y junio, concentrados principalmente en Apodaca (40%) y Santa Catarina (35%).

Aunque la actividad de construcción mantiene un proceso de ajuste, todavía permanecen en desarrollo 521 mil metros cuadrados, reflejo de un mercado que busca equilibrar la oferta con el ritmo de absorción.

La mayor actividad comercial permitió una ligera reducción en la disponibilidad de espacios. La tasa de vacancia descendió de 6.9% a 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, mientras que el precio promedio de renta se mantuvo estable en 6.98 dólares por metro cuadrado al mes.

El desempeño del mercado industrial estuvo respaldado por el dinamismo económico de Nuevo León, entidad que captó mil 956 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa durante el inicio del año, equivalentes al 8.3% del total nacional, además de generar 38 mil nuevos empleos entre enero y mayo, más de la mitad vinculados al sector manufacturero, fortaleciendo así la demanda por espacios industriales en la entidad.