El mercado de vivienda en la Ciudad de México y su zona metropolitana comienza a mostrar señales de moderación en los precios de venta, en contraste con el dinamismo que mantiene el arrendamiento residencial, cuyos precios registran incrementos superiores a la inflación.
Sin embargo, durante los últimos tres meses se observó una tendencia descendente en los precios de oferta, con una disminución cercana al 2%, reflejo de un mercado que busca recuperar dinamismo comercial.
En conferencia de prensa Mendoza explicó que esta moderación responde, en parte, a un entorno de incertidumbre económica que ha limitado las operaciones inmobiliarias y reducido la rotación del inventario disponible.
Ante estas condiciones, propietarios y comercializadores estarían ajustando sus expectativas de precio para incentivar las transacciones y acercar los valores de oferta a la capacidad de pago de los compradores.
El comportamiento también revela que el incremento anual de los precios de venta se mantiene por debajo de la inflación, lo que implica una disminución en términos reales.
Las rentas mantienen su fortaleza
Aunque en los meses recientes también se observó una ligera corrección en los precios de oferta, cercana al 0.7%, el ajuste ha sido considerablemente menor que en el mercado de compraventa.
Las diferencias territoriales son significativas. Cuauhtémoc registró una renta promedio mensual de 29 mil 722 pesos, seguida de Miguel Hidalgo, con 27 mil 402 pesos. Ambas alcaldías se mantienen entre las zonas de mayor costo para los arrendatarios.
También, Azcapotzalco destacó por registrar uno de los mayores incrementos anuales en las rentas, con una variación de 17.5 por ciento.
Un mercado que favorece el arrendamiento
Las dificultades de acceso a la propiedad, particularmente los elevados enganches, los gastos iniciales de adquisición y la concentración de la demanda en corredores consolidados, continúan favoreciendo el arrendamiento.
Mendoza anticipó que esta tendencia podría mantenerse durante 2027, especialmente entre familias jóvenes y profesionistas que buscan ubicaciones cercanas a sus centros de trabajo.
Así, mientras los precios de venta muestran señales de ajuste para estimular las operaciones, el mercado de renta continúa fortaleciéndose como alternativa habitacional en la capital del país.
El análisis que presenta Inmuebles24, corresponde a precios de oferta de propiedades anunciadas en la plataforma, no a precios de cierre de operaciones.
