El precio de la vivienda en México mantuvo su tendencia al alza durante el tercer trimestre de 2026, aunque registró una ligera desaceleración respecto al periodo anterior. Entre julio y septiembre, el valor de las propiedades aumentó 7% anual, frente al crecimiento de 7.3% observado en el segundo trimestre, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En el acumulado de los primeros nueve meses del año, los precios registraron un incremento de 7.6%, ligeramente inferior al avance de 7.9% reportado durante el primer semestre. Esto confirma que el mercado residencial continúa encareciéndose, pero a un ritmo moderadamente menor.

Los resultados muestran diferencias según el tipo de inmueble. Entre enero y septiembre, la vivienda nueva presentó una apreciación de 7.9%, mientras que la usada aumentó 7.3 por ciento.

Por características, las casas solas registraron un incremento de 8.2%, por encima del 6.9% correspondiente a las casas en condominio y departamentos. Asimismo, la vivienda económica-social tuvo un crecimiento de 9.6%, mientras que el segmento medio-residencial avanzó 6.5 por ciento.

¿Cuánto cuesta una vivienda en México?

Durante los primeros nueve meses de 2026, el valor promedio de avalúo de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario se ubicó en un millón 977,228 pesos, mientras que la mediana fue de un millón 302,588 pesos.

Esto significa que la mitad de las operaciones hipotecarias correspondió a viviendas valuadas por debajo de un millón 302,588 pesos. Por su parte, 75% de las propiedades tuvo un valor inferior a 2 millones 235,000 pesos.

Guadalajara registra el mayor incremento entre las zonas metropolitanas

También el comportamiento de los precios fue diferente entre las principales ciudades del país. Durante enero-septiembre, la Zona Metropolitana de Guadalajara encabezó los incrementos con 10.1%, aunque moderó su crecimiento respecto al 11.1% registrado en el primer semestre.

Le siguieron Tijuana, con 8.9%; Puebla-Tlaxcala, con 8.2%; León, con 8.1%, y Monterrey, con 7.8 por ciento.

En otras zonas metropolitanas, Toluca reportó un aumento de 5.4%, Querétaro de 5.2% y el Valle de México de 4.6 por ciento. Este último mantuvo el mismo ritmo de apreciación observado durante el primer semestre.

Caen las ventas de vivienda en la CDMX: los precios crecen a doble dígito

Por entidad federativa, Tamaulipas registró el mayor incremento, con 12.8%, seguido de Jalisco y Quintana Roo, ambos con 10.3%, y Aguascalientes, con 10.1%. En contraste, la Ciudad de México presentó el menor crecimiento, con 3.8 por ciento.

Y en total, 16 entidades registraron aumentos superiores al promedio nacional de 7.6%, mientras que otras 16 se ubicaron por debajo.

Factores económicos detrás del comportamiento de la vivienda

Señaló la SHF que el desempeño del mercado residencial ocurrió en un entorno en el que la economía mexicana creció 3.2% anual durante el tercer trimestre, mientras que el número de trabajadores permanentes registrados ante el IMSS aumentó 1.7% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026.

La inflación anual se ubicó en 3.5%, mientras que la tasa de interés hipotecaria promedio fue de 11.31% durante el segundo trimestre del año, de acuerdo con información del Banco de México.

En conjunto, los resultados del tercer trimestre muestran que los precios de la vivienda en México continúan aumentando por encima de la inflación, aunque con un ritmo de apreciación ligeramente menor al registrado en la primera mitad de 2026 y con diferencias importantes entre ciudades y segmentos del mercado.