Como parte de las tendencias identificadas, la prospección presencial también muestra diferencias. En Santa Fe y Puerta de Hierro, las visitas se concentran en plazas o desarrollos específicos. En corredores como Roma-Condesa-Reforma, Insurgentes y Providencia-Financiero, las marcas recorren distintos locales a lo largo de las avenidas.
Según el reporte trimestral del tercer trimestre de Spot2, este último patrón refleja una exploración más dinámica y favorece a los comercios que buscan integrarse a la actividad urbana a pie de calle.
El reporte analiza las zonas metropolitanas del Valle de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro, muestra diferencias regionales en los precios de renta y una búsqueda de ubicaciones acorde con el tamaño y las necesidades de cada negocio.
Ubicación y formato definen la búsqueda
La escasez de espacios y los precios elevados en corredores premium favorecen una selección más diferenciada. En el Valle de México, Lomas Palmas y Roma-Condesa registraron precios promedio de salida superiores a 40 dólares por metro cuadrado mensual.
En contraste, los requerimientos de grandes formatos y tiendas ancla muestran interés por ejes como Periférico Sur, Santa Catarina y Bernardo Quintana, donde buscan exposición vehicular y costos inferiores a los de los núcleos premium.
La plataforma también identifica dos patrones de exploración: recorridos concentrados en plazas o desarrollos específicos y búsquedas continuas de locales a pie de calle en corredores consolidados.
Durante el trimestre se agendaron más de 740 visitas a inmuebles comerciales, correspondientes a una superficie reportada de 167 mil metros cuadrados.
Monterrey sube; Querétaro ajusta
Guadalajara avanzó 1.4%, hasta 22.56 dólares, mientras el Valle de México descendió 1.5%, a 29.38 dólares, conservando el promedio más elevado. Querétaro presentó una reducción de 12.6%, hasta 16.40 dólares, y se mantuvo como el mercado de menor precio entre los cuatro estudiados.
El Valle de México concentró 75% de los nuevos anuncios comerciales, seguido por Guadalajara, con 13%; Monterrey, con 9%, y Querétaro, con 3 por ciento.
Estas cifras reflejan actividad dentro de Spot2: los precios son de oferta, no rentas finales pactadas; las búsquedas y visitas indican interés por los espacios, sin equivaler a contratos cerrados ni a tráfico de consumidores.
