La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) manifestó su rechazo al proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), al considerar que algunas de sus propuestas podrían generar nuevas cargas económicas y restricciones para los propietarios y el sector inmobiliario.

Reconoció la asociación la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada que impulse un desarrollo urbano ordenado y sostenible. Sin embargo, advirtió que las medidas planteadas en el programa podrían elevar los costos de los proyectos, afectar la construcción de vivienda y reducir los incentivos para invertir.

Entre las propuestas que generan preocupación se encuentra la actualización de los valores catastrales para acercarlos a los precios de mercado, así como la revisión del impuesto predial. El programa también plantea establecer un nuevo gravamen para terrenos baldíos o subutilizados, lo que incrementaría el costo de mantener predios que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.

A esto se suman posibles cobros relacionados con una mayor capacidad de construcción o cambios de uso de suelo, además de controles sobre determinadas modalidades de vivienda.

De acuerdo con la ADI, estas medidas podrían acumularse a las contribuciones, mitigaciones y obligaciones que actualmente deben cubrir los proyectos inmobiliarios, lo que encarecería tanto el suelo como la ejecución de nuevas obras.

ADI advierte riesgos para la vivienda y la inversión

La asociación considera que el impacto de estas disposiciones podría extenderse a la viabilidad financiera de los proyectos, la inversión inmobiliaria y la generación de empleos vinculados con la construcción.

Por ello, sostiene que el POZMVM no debe aprobarse en los términos actualmente propuestos. No obstante, aclaró que el programa no establece estas cargas de manera inmediata, sino que sentaría las bases para su posterior incorporación en leyes y programas locales.

ADI considera razonable aval de la SCJN al tope de rentas en CDMX

La preocupación del sector se centra en las consecuencias que tendría esa implementación sobre el desarrollo de nuevos proyectos y las condiciones para generar oferta de vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México.

Participación en la consulta pública

La ADI informó que participará en la consulta pública del programa, abierta hasta el 22 de noviembre, y que mantendrá el diálogo con las autoridades para presentar la postura y las propuestas del sector inmobiliario.

El objetivo, señaló, es impulsar una planeación metropolitana que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y favorezca las condiciones necesarias para el desarrollo de vivienda y la inversión.

La discusión sobre el POZMVM abre así un debate sobre cómo coordinar el crecimiento urbano y atender los desafíos metropolitanos sin generar cargas adicionales que, desde la perspectiva del sector inmobiliario, puedan comprometer la viabilidad de nuevos desarrollos.