El mercado de alquiler residencial de Estados Unidos continúa dando mayor margen de negociación a los inquilinos. En agosto, el precio medio solicitado para estudios, departamentos de una y dos habitaciones en las 50 principales áreas metropolitanas del país fue de 1,699 dólares mensuales, una disminución de 0.9% respecto a agosto de 2025.
Aunque los precios siguen por encima de los niveles previos a la pandemia, la tendencia descendente y una mayor disponibilidad de viviendas están modificando las condiciones para quienes buscan rentar.
El alquiler medio de agosto se ubicó 65 dólares, o 3.7%, por debajo del máximo registrado en el verano de 2022. Sin embargo, todavía fue 227 dólares, o 15.4%, superior al nivel de agosto de 2019.
“Los inquilinos llegan al otoño con más opciones y mayor poder de negociación que en el auge del mercado de alquileres”, señaló Jiayi Xu, economista sénior de Realtor.com.
Las tres categorías registran bajas
La disminución se presentó en los tres tipos de vivienda considerados por el reporte: estudios, unidades de una habitación y departamentos de dos habitaciones.
A pesar de los descensos recientes, los precios permanecen por encima de los niveles prepandemia. Desde agosto de 2019, las rentas de las unidades de dos habitaciones acumulan un incremento de 17.7%; las de una habitación, de 14.4%, y los estudios, de 13.1 por ciento.
También el comportamiento de los alquileres está relacionado con la llegada de nueva oferta. Los inicios de construcción de vivienda multifamiliar y las unidades en proceso de construcción se han mantenido por encima de los niveles previos a la pandemia, lo que apunta a una incorporación gradual de nuevos inmuebles al mercado.
Concesiones alcanzan máximo
Además de la reducción de los precios, los inquilinos encuentran más incentivos para cerrar un contrato.
Durante agosto, 43.5% de los anuncios de alquiler en las 50 principales áreas metropolitanas ofrecieron alguna concesión, frente a 40.4% un año antes. El aumento fue de 3.1 puntos porcentuales.
Estas concesiones pueden incluir meses de renta gratis, reducción o eliminación de tarifas de solicitud, créditos sobre el alquiler o mejoras en la vivienda. Su característica es que permiten reducir el costo efectivo para el inquilino sin necesariamente modificar el precio publicado.
Denver registró la mayor proporción de anuncios con concesiones, con 71.9%, seguido por Austin, Texas, con 70.7%; Las Vegas, con 69.6%; Nashville, con 69%, y San Antonio, con 67.9 por ciento.
En contraste, San José y San Francisco registraron las mayores reducciones en la proporción de anuncios con incentivos, al tiempo que sus alquileres aumentaron 4.7% y 4.5%, respectivamente.
Desocupación presiona a propietarios
Una encuesta de Avail, plataforma de la red Realtor.com, entre propietarios independientes apunta a la desocupación y la menor demanda de inquilinos como factores importantes detrás de las concesiones.
Entre los propietarios que enfrentaron esas condiciones, 33.3% ofreció incentivos, 25.9% los consideró y 24.1% redujo el alquiler base.
Las estrategias más utilizadas o consideradas fueron tarifas reducidas o eliminadas, con 37.9%; mejoras en las instalaciones, con 30.7%; periodos de renta gratuita, con 25%, y tarjetas de regalo o apoyo para la mudanza, con 6.4 por ciento.
El depósito de seguridad, en cambio, mantiene mayor resistencia: 65.7% de los propietarios consultados señaló que no estaría dispuesto a eliminarlo.
