De acuerdo con el más reciente reporte Fibrómetro elaborado por Monex, tan solo en julio, el Índice de Fibras avanzó 2.5%, mientras que el principal indicador de la Bolsa Mexicana de Valores permaneció prácticamente sin cambios, reflejando la resiliencia del sector inmobiliario listado frente a un entorno financiero que continúa marcado por la incertidumbre.

Monex explicó que el desempeño de las Fibras estuvo respaldado por un balance operativo favorable durante el segundo trimestre del año y por un contexto económico que combinó una mejora en la actividad económica nacional y una moderación de la inflación.

No obstante, advirtió que el menor crecimiento del PIB en Estados Unidos y la expectativa sobre la trayectoria de las tasas de interés continúan siendo factores que seguirán influyendo en el comportamiento del sector.

La institución financiera considera que las perspectivas para el sector fibras en lo que resta del año permanecen favorables, destacando que su preferencia de inversión continúa enfocándose en las Fibras industriales, impulsadas por sólidos indicadores operativos y la expectativa de que cualquier avance en la revisión del T-MEC fortalezca nuevamente la demanda por espacios logísticos e industriales.

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En segundo lugar, mantiene una visión positiva para las Fibras comerciales, mientras que en el segmento de oficinas anticipa una recuperación gradual de la ocupación corporativa.

Y entre los factores que Roberto Solano y Janneth Quiroz consideran relevantes vigilar durante los próximos meses, destacan una mayor claridad sobre el entorno comercial entre México y Estados Unidos, la evolución de las tasas de interés y la inflación en ambos países, la capacidad de las Fibras para captar recursos y concretar inversiones, el regreso paulatino a los espacios corporativos, así como una expectativa de mejores dividendos durante 2026, estimados en alrededor de 7 por ciento.

Mientras que, en el ámbito corporativo, julio también dejó movimientos relevantes entre las principales emisoras. Fibra Uno anunció el análisis de un nuevo proyecto de usos mixtos en la Ciudad de México, mientras continúa obteniendo beneficios tras la internalización de su administración.

Fibra Danhos colocó certificados bursátiles vinculados a la sostenibilidad por 2 mil 100 millones de pesos para refinanciar deuda e inició la comercialización de Parque Oaxaca. Por su parte, Fibra Monterrey registró un repunte en sus certificados luego de concretar una desinversión estratégica y avanzar en la integración de FibraMQ, mientras que Fibra Prologis revisó su esquema de incentivos para la administración.