El mercado inmobiliario industrial del norte del país arrancó 2026 con señales de desaceleración, reflejadas en una caída en la demanda de espacios durante el primer bimestre del año.

De acuerdo con datos de la plataforma Solili, entre enero y febrero, la absorción de naves industriales en la región —que abarca ocho mercados clave— alcanzó cerca de 290 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución de 18% frente al mismo periodo de 2025. Este ajuste responde a un entorno económico más prudente, en el que empresas han moderado sus decisiones de expansión.

Cautela en inversiones frena absorción

Uno de los factores principales detrás de esta caída es la mayor cautela por parte de inversionistas y empresas, especialmente en un contexto global incierto. La toma de decisiones se ha vuelto más selectiva, lo que impacta directamente en la velocidad de colocación de espacios industriales.

Aunque el fenómeno no implica una contracción estructural del mercado, sí evidencia una pausa en el ritmo de crecimiento que se había observado en años anteriores, impulsado por el nearshoring.

Monterrey mantiene liderazgo, pero con menor actividad

Indicaron los expertos que, a pesar de la desaceleración, Monterrey continúa como el principal mercado industrial del norte, con más de 130 mil metros cuadrados arrendados en el periodo. Sin embargo, este volumen es aproximadamente 30% menor al registrado un año antes.

Otros mercados como Reynosa, Chihuahua y Tijuana mostraron actividad moderada, cada uno con niveles de absorción superiores a los 30 mil metros cuadrados. En contraste, plazas como Ciudad Juárez y Tecate no registraron operaciones durante los primeros dos meses del año, lo que refuerza la tendencia de menor dinamismo.

Mercado industrial inicia con menor ritmo de construcción y demanda cautelosa

Aumenta el inventario disponible

En paralelo a la caída en la demanda, el inventario vacante mostró un incremento relevante. Al cierre de febrero de 2026, la disponibilidad en la región alcanzó 3.6 millones de metros cuadrados, lo que implica un aumento significativo frente al año anterior.

Responde este crecimiento en la vacancia tanto a la menor absorción como a la incorporación de nuevos espacios al mercado, muchos de ellos desarrollados en anticipación a una demanda que ahora avanza con mayor cautela.

Ajuste temporal del mercado

Señalan analistas que el incremento en espacios disponibles podría generar ajustes en las condiciones de renta en algunos mercados, así como una mayor competencia entre desarrolladores para atraer inquilinos.

No obstante, los especialistas coinciden en que el norte del país mantiene fundamentos sólidos, gracias a su cercanía con Estados Unidos, su infraestructura y su integración a las cadenas de suministro.

Perspectiva hacia adelante

De cara a los próximos meses, el comportamiento del mercado dependerá en gran medida de la evolución del entorno económico global y de la reactivación de decisiones de inversión.

Si bien el inicio de 2026 muestra un menor dinamismo, la región norte continúa siendo uno de los principales polos industriales del país, con potencial de recuperación conforme se disipen las condiciones de incertidumbre.