El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara comenzó 2026 con un cambio relevante en su dinámica: mayor disponibilidad de espacios, una demanda más moderada y un ajuste en el ritmo de absorción.
Más construcción, más espacios disponibles
El incremento en la disponibilidad responde, principalmente, al fuerte impulso que tuvo la construcción industrial durante el año pasado. En 2025, el desarrollo de nuevos espacios alcanzó niveles elevados, con un pico superior a los 500 mil metros cuadrados en mayo.
Ahora, muchos de esos proyectos han sido concluidos y se han incorporado al inventario como espacios listos para ocuparse. Esto ha ampliado de forma significativa la oferta, generando un mercado con más opciones para empresas en búsqueda de naves industriales.
La demanda se desacelera
En contraste, la demanda ha mostrado un menor dinamismo. Factores vinculados a las condiciones del comercio internacional han influido en una reducción en la actividad de arrendamiento.
Un mercado más competitivo
El resultado es un mercado con mayor competencia entre desarrolladores. Actualmente, Guadalajara cuenta con más de 35 espacios industriales disponibles, lo que ofrece a los inquilinos una gama más amplia de ubicaciones, tamaños y especificaciones.
Y en este contexto, el precio promedio de salida se ubica en 6.86 dólares por metro cuadrado mensual, un nivel que se mantiene competitivo frente a otros mercados industriales del país.
Perspectiva para el sector
Ahora bien, el comportamiento del mercado industrial en Guadalajara refleja un momento de ajuste tras un periodo de fuerte expansión. Mientras la oferta continúa creciendo por la entrega de nuevos proyectos, la demanda se toma una pausa, generando condiciones más favorables para los usuarios finales.
