En el periodo octubre-diciembre, los ingresos consolidados alcanzaron 674.25 millones de pesos, un crecimiento anual de 4.2 por ciento. El Ingreso Operativo Neto (NOI) se ubicó en 509.63 millones de pesos, con un margen de 75.6%, mientras que el EBITDA ascendió a 489.82 millones de pesos, con margen de 72.6%, reflejando eficiencia en la gestión operativa.

A su vez, el FFO del trimestre fue de 196.2 millones de pesos, equivalente a 0.3080 pesos por CBFI, lo que representa una tasa anualizada de 14.25% considerando un precio de 8.64 pesos por certificado al cierre del trimestre. La utilidad neta ajustada se situó en 190.53 millones de pesos.

Mientras que, en el acumulado de 2025, los ingresos consolidados sumaron 2 mil 605.86 millones de pesos, un avance de 7% respecto a 2024. El NOI alcanzó mil 969.68 millones de pesos (+5%), con margen de 75.6%, y el EBITDA fue de mil 895.31 millones (+5%), manteniendo margen de 72.7 por ciento.

La utilidad neta ajustada creció 16% anual, a 676.08 millones de pesos, mientras que el FFO acumulado se ubicó en 699.48 millones de pesos, también con un incremento de 16%, fortaleciendo la capacidad de generación recurrente de flujo y soporte a distribuciones.

Y en cuanto a términos operativos, la ocupación promedio del portafolio estabilizado fue de 96.48%, por encima del 95.9% del comparativo del año previo; asimismo, la ocupación consolidada total alcanzó 94.36 por ciento, mejorando el 93.25% de un año atrás.

Fue el 19 de febrero cuando el Comité Técnico decretó una distribución de 0.1805 pesos por CBFI, equivalente a una tasa anualizada de 8.36 por ciento.

Fibra HD reconfigura portafolio industrial; calificación en observación

En el frente financiero, la reapertura del bono FSHOP25U por mil 250 millones de pesos adicionales elevó el monto total emitido a mil 950 millones. Con esta operación, la Fibra refinanció aproximadamente 85% de su deuda total durante el año, optimizando su perfil de vencimientos y fortaleciendo su liquidez.

Con respecto al valor del portafolio, de acuerdo con avalúos anuales, se ubicó en aproximadamente 30,618 millones de pesos.

Fibra Shop informó que durante el año avanzó en la conversión de cuatro propiedades al concepto de “Centros de Vida” y anunció una nueva inversión en Nuevo Laredo, alineada con su estrategia de crecimiento selectivo.

Obtuvo en sostenibilidad la certificación EDGE para Galerías Tapachula, con lo que 38% de los metros cuadrados del portafolio cuenta con certificaciones ambientales reconocidas.

Asimismo, inició la implementación anticipada de la NIIF 18 (IFRS 18), cuya entrada en vigor obligatoria será en 2027, con el objetivo de fortalecer la comparabilidad y transparencia en la presentación de su desempeño financiero.

Entre otros eventos relevantes, durante el trimestre reportado, “Fibra Shop registró un avance relevante en su perfil crediticio. HR Ratings elevó la calificación crediticia de largo plazo de HR AA a HR AA+, con perspectiva estable, tanto para el fideicomiso como para sus emisiones”. Más recientemente, el 13 de febrero pasado, anunció la celebración de un crédito por un monto de 450 millones de pesos con BanCoppel, a un plazo de 3 años a una tasa de TIIE de fondeo más 220 puntos base. “Los recursos provenientes de este financiamiento se sumarán a la línea de crédito revolvente que hoy tenemos con BBVA, con el objeto de contar con recursos acumulados de mil 600 mdp que servirán para cubrir el riesgo de refinanciamiento de pasivos existentes (revolvencia de deuda)”.