El mercado inmobiliario residencial en Monterrey y su zona metropolitana mantiene una tendencia alcista sostenida. En los últimos dos años, el precio promedio del metro cuadrado aumentó 16%, consolidando a la capital regiomontana como una de las ciudades más caras para comprar vivienda en México.
Municipios con mayores incrementos
El alza no ha sido homogénea. Dos municipios destacan por registrar los mayores crecimientos en este periodo:
- Monterrey: pasó de 56,029 a 67,338 pesos por metro cuadrado, un aumento de 20%.
- Santa Catarina: subió de 61,813 a 74,034 pesos, también con un crecimiento de 20%.
En ambos casos, la expansión industrial, la conectividad y el desarrollo vertical han impulsado los valores residenciales.
Por su parte:
- San Nicolás de los Garza registró un incremento de 19%, al pasar de 46,857 a 55,783 pesos por metro cuadrado.
- Guadalupe mostró un aumento de 14%, alcanzando 47,682 pesos por metro cuadrado en enero de 2026.
San Pedro mantiene el precio más alto
Factores detrás del aumento
De acuerdo con los expertos, el encarecimiento responde a varios factores estructurales:
- Fortaleza del mercado laboral e industrial.
- Atracción de inversión extranjera vinculada al nearshoring.
- Desarrollo de vivienda vertical en zonas estratégicas.
- Limitaciones de suelo disponible en corredores consolidados.
- Mayor demanda en segmentos medio y residencial plus.
Además, Monterrey se mantiene como un polo financiero y manufacturero clave, lo que sostiene el interés tanto de compradores locales como de inversionistas.
Panorama
El comportamiento del precio por metro cuadrado confirma que el mercado residencial regiomontano continúa en fase de expansión, aunque con diferencias claras entre municipios. Mientras zonas emergentes presentan crecimientos más acelerados, San Pedro conserva su liderazgo en valores absolutos.
