Las ventas de viviendas iniciales en Estados Unidos alcanzaron en agosto su mejor nivel en tres años, en un mercado donde los compradores buscan opciones más accesibles frente a precios elevados y tasas hipotecarias que siguen limitando la asequibilidad.

De acuerdo con Redfin, las viviendas de entrada —aquellas entre el percentil 5 y 35 de precios— tuvieron un incremento anual del 3.8% en sus ventas, marcando el duodécimo mes consecutivo de crecimiento. El precio medio se ubicó en 260,508 dólares, un récord histórico y 2.2% más que en 2024.

En contraste, las viviendas de precio medio y alto registraron caídas en ventas del 0.6% y 1.2%, respectivamente, pese a que sus precios también crecieron: 370,000 dólares en el rango medio (+1.4%) y 575,000 en el segmento alto (+2.7%).

Un mercado impulsado por la accesibilidad

Los analistas señalan que las viviendas iniciales se sostienen mejor que otros segmentos porque siguen siendo la opción más viable en un contexto de altos costos. Tanto compradores primerizos como quienes buscan mudarse a casas más pequeñas compiten por estas propiedades, lo que mantiene la demanda activa.

Aun así, la asequibilidad sigue siendo un reto. “Aunque las tasas hipotecarias han bajado respecto a su punto más alto, los precios de las viviendas para principiantes han aumentado tanto en la última década que para muchos hogares sigue siendo complicado dar el primer paso”, advirtió Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin.

Primavera 2025: Mejores ciudades para comprar o vender una casa en EU

Inventario en su nivel más alto desde 2016

El mercado cuenta con una oferta creciente de viviendas de inicio: los listados activos subieron 16.4% interanual, alcanzando su nivel más alto desde 2016. Este aumento de inventario ha moderado el alza de precios pese a la fuerte demanda.

Con lo que respecta al tiempo de venta, las diferencias entre segmentos son mínimas: En promedio, una vivienda inicial se vende en 41 días, mientras que las de rango medio y alto tardan 40 y 41 días respectivamente.

Tendencias locales

Algunas ciudades registraron avances sobresalientes en este segmento. Providence, Rhode Island, encabezó el crecimiento con un alza de 25% en ventas, seguida por Milwaukee (+12%) y Riverside (+10.8%). En contraste, San Antonio (-10%), Miami (-7.3%) y San José (-5.8%) mostraron retrocesos.

En precios, las mayores alzas se registraron en Milwaukee (+14.9%), Detroit (+13.7%) y Pittsburgh (+10.3%). Por el lado opuesto, San Antonio (-5.5%), Austin (-4.5%) y Jacksonville (-4.2%) reportaron caídas.

Un mercado dividido

La tendencia muestra un mercado residencial estadunidense dividido: Mientras el segmento más accesible se fortalece, los rangos medio y alto enfrentan enfriamiento en ventas y menor rotación.

De cara al cierre del año, la evolución de las tasas hipotecarias será clave. Si la Reserva Federal concreta recortes de interés, la mejora en asequibilidad podría mantener el impulso de las viviendas iniciales y reactivar gradualmente la demanda en segmentos de mayor precio.