Saltillo arrancó 2025 con una sólida actividad en su mercado inmobiliario industrial. Durante el primer trimestre del año, la ciudad registró una absorción neta de 114 mil metros cuadrados, cifra que supera ampliamente los niveles previos a la pandemia y refleja la fortaleza del sector ante la continuidad del nearshoring y la reconfiguración de las cadenas de suministro global.

De acuerdo con datos de CBRE México, esta absorción se vio impulsada por la entrega de proyectos previamente arrendados, lo que ayudó a mantener niveles bajos de vacancia pese a nuevas desocupaciones. La tasa de disponibilidad cerró en apenas 2.0%, equivalente a unos 105 mil m², y se espera que se mantenga controlada en los próximos meses gracias a la incorporación paulatina de nueva oferta.

La expansión del inventario fue destacada: Se sumaron 174 mil m² en nuevos desarrollos, llevando el total de espacio industrial en Saltillo a más de 5.1 millones de metros cuadrados, consolidando a la región como uno de los principales polos industriales del país.

Rentas industriales en Saltillo aumentan 22% en un año y seguirán subiendo

El submercado de Ramos Arizpe lidera el crecimiento, con más de 118 mil m² terminados (67.8% del total del trimestre) y concentrando también el 61.4% de los espacios disponibles. Por su parte, Arteaga, aunque con menor volumen, representó el 4% de la demanda del periodo, mostrando una participación activa y en crecimiento dentro del ecosistema industrial de la región.

Con lo que respecta a sectores, la industria automotriz encabezó la demanda, con más de 42 mil m² arrendados, representando el 71% de la actividad total, seguida por empresas de logística y transporte. Las empresas estadunidenses retomaron el liderazgo en inversión industrial en Saltillo, con 25% de la absorción bruta, seguidas de firmas chinas y españolas, cada una con 23 por ciento. Las compañías nacionales representaron el 17 por ciento.

Ahora bien, el tamaño promedio de las transacciones fue de aproximadamente 10 mil m², en línea con el trimestre anterior, y un 22% de la actividad correspondió a proyectos built-to-suit, diseñados a la medida de las empresas.

Finalmente, con una combinación de baja vacancia, creciente inventario y alta demanda, el mercado industrial de Saltillo —incluyendo a municipios clave como Ramos Arizpe— continúa atrayendo inversiones estratégicas que lo consolidan como un hub industrial competitivo a nivel nacional.