Al cierre del cuarto trimestre de 2024, el mercado inmobiliario industrial de Saltillo demostró una vez más su posición estratégica dentro de México.

Con aproximadamente 370 mil metros cuadrados en desarrollo, Saltillo se consolidó como el quinto mercado más activo del país en construcción industrial, indicó un análisis de la plataforma Solili.

Sin embargo, esta actividad vertiginosa también revela un desafío clave: la baja disponibilidad de espacios.

De los 370 mil metros cuadrados en construcción, el 85% ya se encuentra pre-arrendado, dejando solo 55 mil metros cuadrados disponibles, correspondientes a desarrollos especulativos de reconocidos jugadores como Vynmsa, Grupo Amistad y Grupo Mencorsa.

Saltillo, el tercer mercado industrial más demandado de México

Esta escasez ha llevado a una disminución histórica en la tasa de vacancia del mercado industrial de Saltillo, que cerró el año en un crítico 0.5 por ciento.

“La alta demanda, combinada con la limitada oferta especulativa, está generando un desafío significativo. Incluso los desarrollos que aún están en construcción son arrendados antes de completarse”, señalan los analistas. Este fenómeno ha posicionado a Saltillo como uno de los mercados más dinámicos, pero también más ajustados en cuanto a disponibilidad.

Una tendencia que destaca en el panorama local es el predominio de proyectos hechos a la medida (“built-to-suit”), los cuales representan una parte importante de la inversión y la construcción en la región. Este enfoque responde a las necesidades específicas de grandes empresas, pero también limita la oferta especulativa, que es crucial para mantener un equilibrio saludable en el mercado.

Los desarrollos especulativos —que son construidos sin un cliente definido de antemano— han sido escasos en Saltillo, lo que contribuye a que la disponibilidad de espacios industriales esté en niveles críticos. Esto subraya la necesidad de mayor inversión en este tipo de proyectos para satisfacer la creciente demanda y evitar que la tasa de vacancia siga cayendo a niveles insostenibles.

Con su ubicación estratégica cerca de la frontera y su reputación como hub para la manufactura y la logística, Saltillo sigue atrayendo importantes inversiones nacionales e internacionales. Sin embargo, el reto ahora es equilibrar esta demanda con una oferta suficiente para evitar un sobrecalentamiento del mercado.