El mercado inmobiliario de Estados Unidos se ha consolidado como un destino preferido por los inversores internacionales, destacándose Florida, Texas y California como los principales puntos de interés.
Según el Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa (IED) de 2024 de la consultora global Kearney, Norteamérica ha sido el sitio líder en inversión foránea directa por duodécimo año consecutivo.
De acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), los inversionistas mexicanos entre abril del 2023 y marzo del 2024, destinaron 2.8 billones de dólares al mercado inmobiliario de Estados Unidos, concentrando el 42% de sus inversiones en Texas. La cercanía geográfica, junto con la fuerte expansión económica de ciudades como Austin, Dallas y Houston, ha convertido a Texas en el estado preferido por los inversionistas de México que buscan ampliar su portafolio y aprovechar las oportunidades en algunos sectores como el residencial multifamiliar.
Mariza Alvarado, directora Comercial de Dividenz México, América Central y Caribe comentó: “El modelo residencial multifamiliar en Estados Unidos está brindando a los inversionistas mexicanos una oportunidad única de generar ingresos estables a largo plazo. Las propiedades de alquiler de este segmento permiten una diversificación efectiva del portafolio”.
Por otro lado, California sigue siendo uno de los sitios más atractivos para la inversión inmobiliaria extranjera. Los inversionistas mexicanos destinan el 15% de su capital a este estado, principalmente en urbes como Los Ángeles y San Diego, donde la demanda por inmuebles residenciales de lujo y propiedades comerciales sigue siendo elevada.
China, el principal inversor foráneo en el sector inmobiliario en la Unión Americana, también ha concentrado gran parte de su inversión en California, destinando más de 1.88 billones de dólares en 2024. Los inversores chinos ven en este estado un mercado de alto rendimiento, especialmente en áreas como Los Ángeles y San Francisco, conocidas por su fuerte vinculación con la comunidad internacional.
“Hemos identificado oportunidades en más de 15 mercados clave de Estados Unidos, entre ellos Texas, California, Nueva York y Florida, permitiendo a los inversionistas aprovechar el crecimiento de estas regiones, a la vez que protegen su patrimonio en una moneda sólida como el dólar”, añade Alvarado.
Por otro lado, estados como Arizona (5%) y Georgia (4%) han comenzado a atraer mayor inversión foránea, con un interés creciente por parte de canadienses y europeos. Phoenix y Atlanta, por ejemplo, se han convertido en focos de atención debido a su fuerte crecimiento poblacional y su atractivo para el sector tecnológico y de entretenimiento.
Un elemento crucial detrás del auge de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de la Unión Americana ha sido la digitalización. Este proceso ha permitido que más inversionistas, tanto pequeños como grandes, ingresen al mercado sin tener que estar físicamente en el país, eliminando barreras geográficas. La digitalización ha facilitado el acceso a propiedades de renta multifamiliar e industrial en distintos estados, permitiendo a los inversores gestionar sus adquisiciones de manera remota y evaluar oportunidades en tiempo real.
Para Mariza Alvarado, con la digitalización, los inversionistas pueden realizar transacciones y monitorear el desempeño de sus negocios en propiedades en la Unión Americana desde cualquier parte del mundo. “Esto ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario de Estados Unidos, permitiendo a más personas beneficiarse de su gran desempeño”.
